Wenn Sie eine niedrigere Mietsteuer zahlen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Bestimmung im Vertrag haben – Steuern

Der Eigentümer der Wohnung zahlt die Servicegebühren, z. B. für Versorgungsunternehmen, nicht, wenn der Vertrag zeigt, dass sie vom Mieter getragen werden.

Die Höhe der Grundsteuer hängt von der Vertragsgestaltung ab. In den Einkünften des Vermieters sind gemäß den Vorschriften keine Servicegebühren enthalten, wenn der Mieter zur Zahlung verpflichtet ist.

Das Finanzamt erklärt in seinen Auslegungen auch, wie Konten ordnungsgemäß abgerechnet werden. Einer von ihnen (Nr. 0115-KDIT1.4011. 905.2020.1.MT) betraf einen Steuerzahler, der eine Wohnung aufgrund eines gelegentlichen Mietvertrags gemietet hatte. Der Mieter ist verpflichtet, jeden Monat zwei Arten von Gebühren zu zahlen: Miete (fester Betrag) und Servicegebühren je nach Verbrauch. Dazu gehören Gebühren für Versorgungsunternehmen – Strom, Wasser, Heizung, Müllabfuhr und Miete für die Räumlichkeiten. Bei beiden Beträgen handelt es sich laut Mietvertrag um zwei separate Mietgegenstände, die der Mieter auf das Konto des Eigentümers überweist. Der Eigentümer überweist seinerseits die Servicegebühren an die Versorger und eine Wohnungsgenossenschaft.

Er hatte jedoch Zweifel, wie hoch sein Einkommen in dieser Situation sein würde. Der Direktor der National Revenue Information erklärte, dass die erhaltene Miete das Einkommen des Antragstellers sei. Es ist sein endgültiger Vermögensgewinn.

„Andererseits stellen die Beträge zur Deckung der Unterhaltsgebühren für die Wohnung nicht das Einkommen des Antragstellers dar. Sie sind nicht sein endgültiges Accessoire. Sie wurden ihm übergeben, um die Verpflichtung des Mieters zu erfüllen. Daher passen diese Beträge nicht in das Konzept der Mieteinnahmen gemäß Art. 6 Sek. 1a des Pauschaleinkommensteuergesetzes “- erklärte der Direktor von KIS.

In einer anderen Auslegung (Nr. 0115-KDIT1.4011. 819.2020. 1.MR) betont das Finanzamt die Rolle des Vertrags.

“Die Einnahmen des Mieters aus dem Mietvertrag werden nicht mit Gebühren im Zusammenhang mit dem Mietgegenstand (z. B. Strom- und Mietgebühren der Genossenschaft) belastet, wenn der Vertrag vorsieht, dass der Mieter verpflichtet ist, diese zu tragen” – lesen wir.

Damit ein Einkommen entsteht, sollten die vom Mieter gezahlten Beträge daher beim Vermieter eingehen oder ihm zur Verfügung gestellt werden. Wenn der Mieter nicht zahlt, hat der Vermieter kein Einkommen.

Quelle: Rzeczpospolita