Was es ist, wie es funktioniert und das Kleingedruckte

Der Zugang zu einer Immobilie ist komplizierter denn je, da die Preise immer weiter steigen. Nach den neuesten Daten von Fotocasa liegt der Durchschnittspreis für a Wohnen in Spanien Im Monat April waren es 169.040 Euro, das sind 10 % mehr als im gleichen Monat 2022.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass in der In großen Städten wie Madrid und Barcelona ist der Preis höher. In der Hauptstadt lag der Durchschnittspreis beispielsweise bei 448.710 Euro.

Angesichts dieser Situation … was Optionen Gibt es für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Eine davon ist die Miete mit Kaufrecht. Woraus besteht es?

Und mieten um zu kaufen Es besteht darin, dass der Nutzer ein Haus im Mietmodus betritt und nach Ablauf einer bestimmten Zeit die Immobilie kauft, sodass der Mieter zum Eigentümer wird.

Welche Vorteile hat es, zur Miete zu wohnen und dann kaufen zu können?

Einer der Hauptvorteile dieser Modalität besteht darin, dass ein Teil des für die Miete vorgesehenen Geldes verwendet wird den Endpreis reduzieren des Hauses. Auf diese Weise wird der Preis zum Zeitpunkt des Kaufs niedriger sein, sodass der Mieter nicht von der in diesem Zeitraum stattfindenden Preiserhöhung betroffen ist.

Auf der anderen Seite werden die Immobilienpreise sinken Finanzierung Die für den Erwerb der Immobilie notwendigen Kosten werden geringer ausfallen. In einer Situation, in der eine Person eine Miete mit dem Recht hat, ein Haus von 200.000 Euro zu kaufen, wenn sie 300 Euro davon zur Verfügung stellt Mietgebühr, um den Endpreis zu reduzieren Wenn er die Immobilie vier Jahre lang nicht behalten möchte, benötigt er schließlich einen Kredit für ein Haus in Höhe von 185.600 Euro, rund 14.400 Euro weniger, als wenn er die Immobilie vier Jahre zuvor erworben hätte.

Auf diese Weise wird berücksichtigt, dass der Benutzer eine Hypothek bei a beantragen würde 80 % FinanzierungWenn der Hauspreis 185.600 Euro beträgt, müssen Sie 55.680 Euro (30 % des Betrags) beisteuern, während für ein Darlehen von 200.000 60.000 Euro erforderlich waren. Damit spart der künftige Besitzer insgesamt 4.320 Euro.

Hat der Mietkauf Nachteile?

Allerdings hat es seine Nachteil. Da ein Teil der Miete zur Reduzierung des Immobilienpreises verwendet wird, ist die monatliche Gebühr in der Regel deutlich höher als bei einer regulären Miete.

Ein weiterer zu beachtender Punkt ist dieser wenn das Ende der vereinbarten Frist erreicht ist Im Vertrag muss der künftige Eigentümer über das nötige Geld verfügen, um den Kauf stemmen zu können. Mit anderen Worten: Er muss über eine Bankfinanzierung verfügen, um die Operation durchführen zu können.

Für den Fall, dass der Benutzer nicht über das erforderliche Geld verfügt, wird dies berücksichtigt VertragsbruchDaher verlieren Sie Ihr eingezahltes Geld und müssen wahrscheinlich das Haus verlassen.

Wie jede Modalität, die es einer Person ermöglicht, ein Zuhause zu haben, hat sie ihre Stärken und ihre negativen Aspekte. Daher ist es in diesem Fall am wichtigsten, darüber nachzudenken, ob wann schlussendlich Bei einer Miete verfügt der Nutzer über die nötige Finanzierung, um das Haus zu kaufen.

Experten empfehlen, sich an einen Hypothekenvergleichsanbieter wie iAhorro zu wenden, um zu berechnen, ob die Möglichkeit besteht, die verbleibende Hypothek abzubezahlen, und nach dem besten Anbieter auf dem Markt zu suchen, um über dieses Geld zu verfügen und nicht aus dem Haus zu rennen.