So schafft man es trotz der geringen Sparquoten und der 20% Einreisebeschränkung in Spanien ein Haus zu kaufen

Wenn wir eine Hypothek für den Erwerb eines gewöhnlichen Hauses beantragen, der übliche slogan ist in der regel “Sie brauchen 20 % des Wertes des Hauses und 10 % für die Ausgaben”, also 30 % des Wertes des Hauses, um zu beginnen. Das bedeutet, dass wir für ein Haus von 200.000 Euro mindestens 60.000 Euro brauchen, um es zu kaufen. Und das, ohne an Kosten zu denken, die wir möglicherweise reparieren oder nach unseren Wünschen konditionieren müssen, in diesem Fall explodieren die Beträge.

Nach das Idealista-Immobilienportal der durchschnittliche Hauspreis im September 2021 lag bei 1.813 Euro pro QuadratmeterMit anderen Worten, für ein 100 m² großes Haus benötigen wir etwa 181.300 Euro. Aber das ist in Spanien im Durchschnitt, auch in Billigstädten, wenn es um ein Eigenheim in großen Ballungsräumen des Landes geht, ändert sich die Situation. Wenn es um ein Eigenheim in zentralen Gegenden von Madrid oder Barcelona geht, sind Preise ab 300.000 Euro keine Seltenheit. Das würde bedeuten, dass Ihre Käufer etwa 90.000 Euro für den Start benötigen.

Wir denken vielleicht, dass die Leute in Spanien hohe Gehälter haben und viel sparen, aber die Wahrheit ist, dass sie es nicht tun. Im Jahr 2019 betrug das durchschnittliche Gehalt eines Arbeitnehmers 24.395 Euro und das häufigste von 18.489 Euro pro Jahr. Wir könnten dann davon ausgehen, dass wenn der immobilienmarkt nicht aufhört, wohnungen wie churros zu verkaufen (Warum macht er das? trotz Covid19) und die Gehälter sind niedrig, wasdass Hauskäufer Geld sparende Maschinen sind, bis sie die gewünschten 30% erreichen.

Aber die Wahrheit ist, dass es nicht so passiert, Die durchschnittliche Sparquote in Spanien lag vor der Pandemie zwischen 7,9 % im Jahr 2013 und 5,6 % im Jahr 2018. 2019 waren es 6,3% und 2020 14,8%, obwohl wir nicht von einem normalen Jahr sprechen. Mit anderen Worten: Ein Gehalt von 18.000 Euro netto (1.500 Euro pro Monat) bei einer Ersparnis von 15 % (was mehr als der Bundesdurchschnitt wäre) würde rund 225 Euro pro Monat, also 2.700 Euro pro Jahr, einsparen. Um ein durchschnittliches Haus in Spanien von ca. kaufen zu können 75m2 und 1800 € / m2, die 135.000 € kosten würden, würden 40.500 € benötigen, es würde fünfzehn Jahre dauern, um diesen Betrag zu erreichen. Siebeneinhalb Jahre, wenn wir von einem Paar sprechen. Dies ohne anzunehmen, dass sie für nichts anderes gespart haben. Aber wenn wir zum Bundesdurchschnitt der letzten Jahre gehen, verdoppeln sich die Zeiten. Es ist unvernünftig zu glauben, dass die Menschen in Spanien 30 Jahre damit verbringen, den Eingang des Hauses zu sparen, wenn sie mit 25 anfangen würden, würden sie mit 55 oder 40 enden, wenn sie es als Paar tun.

Die Frage ist, wie schaffen es Spanier trotz niedriger Sparquoten und niedriger Gehälter, ein Eigenheim zu kaufen?

5976079620_371beee7f0_o.jpg

Vorweg: das Es ist keine Empfehlung, ein Haus mit einer dieser Taktiken zu kaufen. Tatsächlich glaube ich persönlich, dass es eine gute Methode zur Risikokontrolle ist, 30% des Eigenheims zu retten. Wenn es wieder zu einer Immobilienkrise kommt und der Wohnungsbau um 20 % sinkt, befinden wir uns nicht in einem „negativen Eigenkapital“, dh in einer Position, in der die Schulden höher sind als der Wert der Vermögenswerte, die wir hinter ihnen haben. Wenn wir auch die Hypothek abbezahlt haben, kann der Wert der Schuld niedriger sein.

  • Miete mit Kaufoption: es ist etwas schwer zu finden, aber es gibt Fälle. Bei einem solchen Vertrag gehen die gezahlten Mietbeträge teilweise in die Bezahlung des Hauses ein, wenn wir zusätzlich gespart haben, kann es sinnvoll sein. Möglicherweise die am wenigsten riskante Taktik von allen hier diskutierten.

  • Sie fordern die Zahlung der Erbschaftssteuer aufschieben, unter Umständen möglich. Aber es fließen dem autonomen Schatzamt zu. Gilt nicht für neue Wohnungen, auf die Mehrwertsteuer entrichtet wird.

  • Hypotheken für mehr als 80%: Wenn wir ein Schnäppchen gemacht haben, ein Haus unter dem Schätzwert kaufen, herzlichen Glückwunsch, es gibt Banken, die den Schätzwert akzeptieren, um die 80%-Grenze zu überschreiten. Es wurde auch kürzlich von a . angekündigtJede Bank, die Hypotheken in Höhe von 95 % des Eigenheimwertes vergibt wenn der zukünftige Eigentümer bestimmte Bedingungen erfüllt (hauptsächlich Alter und berufliche Stabilität).

  • Spenden oder Darlehen von Angehörigen: Eltern unterstützen ihre Kinder oft finanziell, damit sie ein Eigenheim kaufen können, entweder durch Spenden oder Kredite. Vorausgesetzt, die Familienmitglieder haben eine komfortable wirtschaftliche Situation, auf die sie in den kommenden Jahren auf Ersparnisse verzichten können. Wenn es sich um eine Spende handelt, ist es immer noch eine Art Vorschuss auf das Erbe.

  • Hauskauf außerhalb des Plans: Wenn eine Immobilienentwicklung eines neuen Hauses durchgeführt wird, zahlen die zukünftigen Eigentümer normalerweise den Bauträger während des Baus desselben, der einige Jahre dauern kann. Das erleichtert Hausbesitzern den Kauf eines Eigenheims, da sie mehr Zeit zum Einkaufen und Sparen haben. Dies gilt nur für die laufenden Werbeaktionen. Wenn wir die Hälfte erreichen, müssen wir möglicherweise alle Zahlungen innerhalb von sechs Monaten leisten.

  • Familienmitglieder nehmen einen Privatkredit auf: Manchmal Eltern nehmen sogar einen Privatkredit auf, um den Einzug in das Heim ihrer Kinder zu finanzieren, dass die Eltern oder die Kinder (die die wahren Begünstigten sind) zurückkehren können. Es wäre die riskante Version von Familienkrediten oder Spenden.

  • Sie beantragen einen Privatkredit bei einem anderen Finanzinstitut ein paar tage vorher den Kauf ausführen– Möglicherweise die riskanteste Taktik von allen. Die 80 %-Grenze dient dem besseren Management des persönlichen Risikos durch den Hauskäufer. Deshalb empfehle ich es nicht, obwohl es immer noch wahr ist, dass es etwas ist, das getan wird.

Der Preis für eine Wohnung und ihre Erreichbarkeit ist etwas, das nicht nur in Spanien, sondern auf der ganzen Welt passiert. Bloomberg gerade gepostet, wie dieses Problem in London, Paris, Melbourne, Buenos Aires, Toronto oder aussieht Singapur (wenn Sie nicht die HDB-Kriterien erfüllen, die heterosexuelle Paare bevorzugen). UNDHoffen wir, dass die Wohnungssuche nicht zu einem systemischen Risiko führt, wie wir es schon bei der Finanzkrise 2008 hatten.

Frag die Leser Kennen Sie Leute, die diese oder andere Möglichkeiten genutzt haben, um ein Haus zu kaufen, ohne dabei 30% des Kaufpreises gespart zu haben? Wie ist das Stück gelaufen?

Im Lachsblog | Ihr nächster Vermieter wird ein Investmentfonds: der neue Trend, der aus den USA kommt und Wenn Sie der Meinung sind, dass der Zugang zu Wohnraum schlecht ist, dann sehen Sie, was passiert, wenn ein Unternehmen aus dem Silicon Valley Ihre Nachbarschaft in ein Timesharing verwandelt.

Bild | dieser Weg

Bild | oarranzli


Source: El Blog Salmón by feeds.weblogssl.com.

*The article has been translated based on the content of El Blog Salmón by feeds.weblogssl.com. If there is any problem regarding the content, copyright, please leave a report below the article. We will try to process as quickly as possible to protect the rights of the author. Thank you very much!

*We just want readers to access information more quickly and easily with other multilingual content, instead of information only available in a certain language.

*We always respect the copyright of the content of the author and always include the original link of the source article.If the author disagrees, just leave the report below the article, the article will be edited or deleted at the request of the author. Thanks very much! Best regards!