So kaufen Superreiche Wohnungen

Nehmen wir an, Sie sind Milliardär und möchten ein Haus kaufen, vielleicht ein Penthouse in Manhattan mit Blick auf den Central Park, vielleicht ein viktorianisches Haus in London oder vielleicht ein luxuriöses Haus in Singapur. Reden wir vielleicht über Ferienhäuser in Boca Raton (Florida) oder an der Cote d’Azur. Sie würden sich das Haus aussuchen, einen Preis vereinbaren und mit einem Teil des Betrags mit vielen Nullen bezahlen, den Sie auf Ihrem Konto haben, oder? Nun nein, die Superreichen kaufen ihre Häuser nicht gegen Bargeld.

Die Superreichen kaufen ihre Häuser durch Hypothekendarlehen, entweder in ihrem Namen oder im Namen einer Firma in einer Steueroase, wie wir schon einmal erwähnt haben. Oftmals wird das Kapital nie amortisiert und nur die Zinsen bezahlt. Aber Warum nehmen sie Kredite auf, wenn sie Geld übrig haben, um Häuser zu kaufen, von denen andere nicht einmal träumen können? Nun, sagen wir, verschiedene Umstände spielen eine Rolle.

Die Umgebung, die alle in Schulden treibt

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Zunächst ist zu bedenken, dass im aktuellen Umfeld sowohl in den USA, in der Eurozone als auch in Japan ** die Zinsen am Boden liegen. ** Dies geschieht auch in kleineren Volkswirtschaften wie Großbritannien oder Dänemark. Waren nach der Immobilienkrise von 2008 und den Staatsschuldenkrisen von 2012 die Zinsen schon mit der Covid19-Krise gering, sind sie vor Ort.

Es wird zu einer Zeit hinzugefügt, in der die Zentralbanken Geld in das System gepumpt haben, als gäbe es kein Morgen. Nach Angaben der Federal Reserve Bank von San Luis 35% der Dollars, die in der Geschichte gedruckt wurden, wurden im Jahr 2020 geschaffen. Dies hat unter anderem die Kurse von Unternehmen an der Börse, aber auch die Preise von Immobilien (und anscheinend auch Konsumgüter) gedrückt.

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Das Argument, das Berater den Reichen vorbringen, ist einfach: Wenn Sie es auf Kredit kaufen, funktioniert Ihr Geld an zwei Orten gleichzeitig, in Ihrem Zuhause und wo Sie es investiert haben. Vielleicht in Ihrem Unternehmen oder vielleicht an der Börse. Es ist also besser, dass das Haus aufwertet, während die Schulden gleich bleiben. Viele Investoren verschulden sich und nehmen Hypotheken für mehr als 80% des Wertes des Hauses auf, 2019 waren es 50 oder 75%.

Es hat auch einen Steuervorteil, in Ländern wie Frankreich oder Großbritannien mindern Hypotheken den Wert der Erbschaft, weshalb es besser ist, den Kindern eine hypothekarische Immobilie zu hinterlassen, als ohne Hypothek, sie zahlen weniger Steuern. In den USA können Sie die Zinsen für Ihren Erst- und Zweitwohnsitz abziehen.

Banken vergeben gerne zu sehr niedrigen Zinsen. Wieso den? Hauptsächlich weil sie sie als Anspruch für ihre Kunden verwenden, um ihnen mehr Geschäfte zu machen, die den Rest ihres Vermögens verwalten. Sie erklären sich damit einverstanden, mit dem Geld, das sie ihren Kunden verleihen, Geld zu verlieren, im Gegenzug dafür, dass sie ihr Vermögen verwalten und die Verluste mit den hohen Provisionen ausgleichen, die sie dafür verlangen.

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Außerdem gab es früher ein “Stigma” für das Hinterlassen von Schulden an Kinder, dies ist verschwunden. Es versteht sich, dass sich im Nachlass Schulden befinden können, deren Wert geringer ist als der Gesamtnachlass, so dass es kein Problem gibt, Schulden zu machen. Tatsächlich steigt das Durchschnittsalter der Menschen, die sich verschulden, um ein Eigenheim zu kaufen. Die Generation der „Boomer“ nimmt Kredite auf, um ein Eigenheim zu kaufen oder gar Liquidität daraus zu beziehen.

Es hat seine Risiken

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Genau wie wir letzte Woche besprochen haben, gibt es Risiken bei der Kreditaufnahme. Gerade weil der Wert des erworbenen Vermögenswerts gesunken sein kann. Dies geschah mit der Immobilienkrise von 2008, in der viele Menschen ihre Wohngelder nicht mehr aufbringen konnten.

Es stimmt, dass das Risiko geringer ist, wenn wir superreich sind. Das heißt, wenn wir hundert Millionen haben und uns für fünf verschulden, um ein Haus in dieser Stadt zu kaufen, der wir gerne entkommen (New York, Paris, Tokio usw.) mehr kontrolliertes Risiko Was wäre, wenn wir eine Hypothek von 100 % auf den Wert eines Hauses in einem Mittelklasseviertel in einer Provinzhauptstadt haben (weil wir die 80 %-Regel übersprungen haben) und uns verschulden, um Indexfonds zu kaufen?

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Wenn wir also das nächste Mal eine Hypothekenzahlung auf unserem Girokonto sehen, denken wir, wir teilen etwas mit den sehr Reichen, die sich ebenfalls verschuldet haben, um ein Haus zu kaufen. Distanzen sparen.

Leser fragen: Wenn Sie Ihr Eigenheim vollständig in bar bezahlen könnten Würden sie Schulden machen, um es zu kaufen, oder würden sie es vorziehen, es bezahlt zu lassen?

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Source: El Blog Salmón by www.elblogsalmon.com.

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