So informieren Sie den Mieter über eine Mieterhöhung

Mieten Sie ein Haus Es kann eine gute Option sein, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Daher ist dies der Hauptgrund dafür, dass der Anstieg der Mietnachfrage seit der Pandemie nicht aufgehört hat. Es gibt viele Mieter, die besorgt sind, wenn ihre Vermieter sich nicht daran halten Mietendeckel. Aber das Wohnungsbaugesetz schützt sie zusammen mit dem Stadtpachtgesetz und schafft eine Reihe von Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Mitteilung einer Mieterhöhung an den Mieter.

wenn du eine hast gemietetes Haus zu einem damals rentablen Preis, aber im Laufe der Zeit sind Preis und Nachfrage gestiegen und Sie möchten Ihr Einkommen steigern, Sie müssen das berücksichtigen bestimmte gesetzlich festgelegte Fristen und Verfahren.

Der Genehmigung des Wohnungsbaugesetzes Seitens der Regierung hat sich die Situation für Mieter verändert, da sie versucht, den am stärksten gefährdeten Gruppen den Zugang zu angemessenem Wohnraum zu gewährleisten. Diese Regelung, die Teil des Wiederherstellungs-, Transformations- und Resilienzplans ist, umfasst Maßnahmen wie die Begrenzung des Mietpreises und die Förderung von Sozialer Wohnungsbau. Vor diesem Hintergrund ist es verständlich, dass viele Eigentümer Zweifel haben, wie sie mit dem Mieter kommunizieren sollen Mieterhöhung.

Wann muss der Mieter über eine Mieterhöhung informiert werden?

Das neue Wohnungsbaugesetz, gem der im Senat vorgelegte Text der Normstellt fest, dass „die Mieter Person eines Wohnungsmietvertrags, der dem Gesetz 29/1994 vom 24. November über städtische Mietverträge unterliegt, dessen Miete aktualisiert werden muss, da die entsprechende Gültigkeitsrente innerhalb des Zeitraums zwischen dem Inkrafttreten dieses königlichen Gesetzesdekrets und dem 31. Dezember erfüllt ist , 2023, Mai Verhandeln Sie mit dem Vermieter über die Erhöhung, die bei dieser jährlichen Aktualisierung der Miete angewendet wird“. Dies wird an Bedingungen geknüpft sein.

Los Vermieter, die den Mietpreis ihrer Immobilie erhöhen möchten, müssen dies einen Monat im Voraus mitteilen vor Ablauf eines Vertragsjahres. Er Artikel 18 des Stadtpachtgesetzes heißt es: „Während der Vertragslaufzeit darf der Mietzins vom Vermieter oder vom Mieter nur am Tag des Vertragsabschlusses zu den von den Parteien vereinbarten Bedingungen aktualisiert werden. Sofern keine ausdrückliche Vereinbarung getroffen wurde.“ , wird keine Mietaktualisierung auf die Verträge angewendet.“

Es ist wichtig, die Termine einzuhalten, denn wenn der Mieter die Bestimmungen des städtischen Mietgesetzes nicht einhält, Sie können den Mietpreis der Immobilie nicht aktualisieren oder erhöhen.

Wie teilt man dem Mieter eine Mieterhöhung mit?

Um eine Mieterhöhung mitzuteilen, müssen Sie diese lediglich per E-Mail vorlegen geschriebene Notiz oder durch a Vermerk im Zahlungsbeleg der vorherigen monatlichen Zahlung. Der Vermieter kann keine Mieterhöhung verlangen, die nicht rechtzeitig und im Voraus mitgeteilt wurde.

Wie hoch kann die Miete maximal erhöht werden?

Mit dem neuen Wohnungsbaugesetz werden steuerliche und städtebauliche Maßnahmen vorgeschlagen, damit Eigenheime einen günstigeren Preis haben. Also, a maximale jährliche Steigerung von 3 % bei laufenden Verträgen im Jahr 2024 und ab 2025 wird anstelle des VPI ein neuer Referenzindex zur jährlichen Aktualisierung der Mietverträge eingeführt, um übermäßige Mieterhöhungen zu vermeiden.