Sind Fertighäuser wirklich heiß?

Die industrialisierte oder ‘Fertighäuser‘sind in den Gesprächen der spanischen Immobilienbranche zunehmend präsent. Das aus der Pandemie abgeleitete Szenario hat dazu geführt, dass sich immer mehr Investoren für diese Bauform interessieren, die gleichzeitig Chancen aus der Pandemie nutzen und strukturelle Probleme der Branche lösen will.

Die Präsentation von Wallex, der ersten umfassenden Wohnungsfabrik des Bauunternehmens Avintia mit dem mexikanischen Fonds Cemex in Aranda del Duero, ist der jüngste Beweis für den neuen Trend. Die Fabrik wird 2022 in Betrieb gehen mit dem Ziel, nach einer Investition von rund 200 Millionen Euro in Rekordzeit 1.700 erschwingliche Mietwohnungen für die Autonome Gemeinschaft Madrid zu fördern.

Der industrielle Prozess der Avintia verspricht, die Bauzeit um 30 % und den CO2-Fußabdruck um mehr als 25 % zu reduzieren. Gleichzeitig sollen der Wasserverbrauch um 30 % und der Abfall vor Ort um mehr als 60 % gesenkt, die Stromrechnung der Verbraucher eingespart und die Nachverkaufsvorfälle um 80 % gesenkt werden.

Ein mit Joaquín Torres verbundenes Konsortium bietet La Palma in Rekordzeit für 130 Millionen Euro an

Was den Sektor betrifft, Es reduziert Berufsrisiken und macht den Prozess anspruchsvoller, was Ihnen entscheidende Vorteile bei der Gewinnung von Arbeitskräften und der Senkung der Baukosten verschaffen kann, die in diesem Jahr mehr als 10 % teurer sind.

Fertighäuser sind noch teurer

Die von Avintia erhobenen Zahlen sind im Vergleich zu anderen Unternehmen, die ebenfalls seit einiger Zeit in diesem beginnenden Markt tätig sind, konservativ. Verschiedene Architekturbüros, Bauträger und Bauunternehmen schätzen, dass die Industrialisierung die Zeiten um bis zu 50 % und je nach Material auf ein Jahr oder einige Monate verkürzen kann. Deshalb wurde es als Lösung für Situationen wie den Vulkan La Palma vorgeschlagen, zu denen es bereits konkrete Vorschläge gibt, die nun von den Behörden geprüft werden.

Auch der börsennotierte Bauträger Aedas Homes geht im Rahmen seines Engagements für energie-nachhaltiges Bauen davon aus, dass bis 2025 jede vierte seiner neuen Wohnungen teilweise oder vollständig industrialisiert sein wird. Das von David Martínez geleitete Unternehmen hat bereits hundert komplett vorgefertigte Häuser geliefert und insgesamt 3.000 von denen, die es im Gange ist, waren oder haben einen gewissen Grad an Industrialisierung im Prozess.

Die Produktionsstruktur Spaniens kann nur 1.000 Wohnungen pro Jahr produzieren, weit entfernt von 100.000 mit traditionellen Methoden

Die Frage, die sich die meisten befragten Makler stellen, ist, ob eine echte Kostensenkung erreicht wird da, a priori, ler industrialisiertes Wohnen ist immer noch teurer als herkömmliches Wohnen, da sind sich verschiedene Quellen in der Branche einig. Die Fragen sind angesichts der aktuellen Situation des Segments groß, die noch in den Kinderschuhen steckt: Fertighäuser machen weniger als 1 % des Marktes aus.

Spaniens Produktionsstruktur kann nur 1.000 Wohnungen pro Jahr produzieren, weit entfernt von 100.000 mit traditionellen Methoden, obwohl Initiativen wie Avintia oder Aedas zusammen mit dem Bauunternehmen ACR versprechen, diese Kapazität zu vervielfachen. Von Aedas selbst haben sie jedenfalls eingeräumt, dass sie noch daran arbeiten, das industrialisierte Bauen in der Höhe zu fördern, eine der großen Herausforderungen für das Segment, die jetzt nur noch von komplexen Konsortien erreichbar ist.

“Was für den Kunden (Investmentfonds, Promoter usw.) entsteht, ist eine Kapitalrendite in kürzerer Zeit und verursacht weniger Kosten für After-Sales und Wartung”

Auf Fragen dieses Mediums nach seiner Projektion von Skaleneffekten hat Avintia selbst geantwortet, dass “Es gibt keine Schätzung und das ist ein sehr relativer Wert, da er von den Projekten abhängt, da es sich um eine so flexible Lösung mit der Möglichkeit der Anpassung an die Bedürfnisse / Anforderungen jedes Kunden handelt (verstanden als Promoter, nicht als privater Endverbraucher)”.

„Für den Kunden (Investmentfonds, Projektträger etc.) ergibt sich ein Return on Investment in kürzerer Zeit und weniger Kosten für After-Sales und Wartung“, resümieren sie vom Bauunternehmen. Angesichts der wiederkehrenden Abweichungen in der Endzeit von den Vorhergesehenen versucht die Industrialisierung auch, unter bestimmten Bedingungen Renditen zu garantieren, obwohl diese derzeit nicht so klar sind.

Sie haben im Prinzip einen großartigen Weg als Reaktion auf den dringenden Bedarf an Hunderttausenden von erschwinglichen Wohnungen, die in Spanien benötigt werden“, sagt eine Quelle in der Nähe eines Ibex 35-Unternehmens.” Vorerst handelt es sich jedoch um Waren, die Luxusmenschen kaufen. ”


Source: Vozpópuli by www.vozpopuli.com.

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