Rund um das Bauhaus begann ein sehr gefährlicher Rückschlag!

Nach einem deutlichen Anstieg im zweiten Quartal gab es einen Rückgang: der Wert der begonnenen Bauarbeiten in der Baubranche ist zwischen Juli und September deutlich gesunken In Ungarn.

Insgesamt blieb die Activity-Starting-Ratio für die ersten drei Quartale jedoch aufgrund des außergewöhnlich guten zweiten Quartals hoch. Basierend auf den Investitionen in die iBuild-Projekt- und Unternehmensdatenbank wurden laut EBA Construction Activity Report Bauarbeiten in der Branche im Gesamtwert von mehr als 2 Billionen HUF begonnen. Der Activity-Start-Indikator, der die ersten 9 Monate des Jahres charakterisiert, übertraf nicht nur 2020, sondern auch 2019, ersteres um 24 Prozent und letzteres um 4 Prozent. (Abbildung 1)

Abbildung 1. Bautätigkeit: Entwicklung und Verteilung der Baubeginnwerte nach Bauteilmärkten (Quelle: EBA Bautätigkeitsbericht Q3 2021)

Kleinere Bautätigkeit zwischen Juli und September

Der Hochhausbau war wie die gesamte Bauwirtschaft von einem schwächeren dritten Quartal geprägt. Der Indikator Aktivitätsbeginn lag unter dem Niveau der ersten beiden Quartale, obwohl die Bauarbeiten in diesem Sektor im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 in höherem Umfang begonnen haben. In den ersten 9 Monaten des Jahres stieg der Wert des Aktivitäts- Die Anfangsquote lag aufgrund des ersten Halbjahres bei fast 1.500 Mrd. HUF, was einem Anstieg von 24 % gegenüber Januar-September 2020 entspricht, aber auch deutlich höher als im gleichen Zeitraum der Vorjahre. .

Das schwächere dritte Quartal war auch im Wohnungsbau und im Nichtwohnhochhausbau zu beobachten. Aufgrund des hohen Baubeginns im zweiten Quartal übertrafen die Baubeginne im Zeitraum Januar bis September jedoch die der Vorjahre um 31 Prozent im Jahr 2020 und um 36 Prozent im Jahr 2019. Unter den Projekten In die Bauphase im 3. Quartal 2021 geht beispielsweise die Renovierung des New St. John’s Hospital and Clinic im North Central Buda Center. Aber neben dem Bau mehrerer Bürogebäude und Industriehallen (diese werden später noch genauer beschrieben) wurde auch mit dem Bau des Hotels Aria Residences und dem Bau des Wissenszentrums Szekszárd begonnen.

Im Eigentumswohnungssektor brachte nach dem schwachen zweiten Quartal das dritte noch geringere Aktivitätsstarts, der Wert der Baubeginne in den ersten 9 Monaten lag nur 14 Prozent über dem gleichen Zeitraum des ohnehin schlecht geführten Jahres 2020 und weit unter dem Niveau der Vorjahre. .

Der Tiefbau hat an Schwung verloren

Wie im Tiefbau brachte das dritte Quartal 2021 einen Rückgang im Tiefbau und nach dem hervorragenden zweiten Quartal ein Bruchteil der Baubeginne in der Branche, so der EBA-Bautätigkeitsbericht. Dieses Phänomen galt auch für den Straßen- und Schienenbau sowie den Nichtstraßen- und Eisenbahnbau. Damit lag der Aktivitätsbeginnindikator des Tiefbaus in den ersten 9 Monaten über dem gleichen Zeitraum des Jahres 2020 (+ 15 %), jedoch deutlich niedriger als in den Vorjahren. Zu den größten begonnenen Tiefbauprojekten zählen der Bau der Umfahrungsabschnitte Sajószentpéter und Berente der Bundesstraße 260 und die Arbeiten des Abschnitts Gesztely nach Szerencs der Bundesstraße 37.

Die Konstruktionen wurden gleichmäßiger ausbalanciert

Im dritten Quartal 2021 wurde der größte Baubeginn in den östlichen Regionen vorgenommen, aber insgesamt hatten die westlichen Regionen in den ersten 9 Monaten den größten Anteil am Gesamtwert der Baubeginne, deren Anteil den vorherigen übertraf Jahre. Insgesamt wurde im Januar-September trotz Zuwächsen im dritten Quartal der geringste Baubeginn verzeichnet. (Figur 2)

Abbildung 2. Territoriale Verteilung des Gesamtwerts der begonnenen Bauarbeiten auf bestimmte Regionen Ungarns (Quelle: EBA Construction Activity Report, Q3 2021)

Wohnungsbau hat Startschwierigkeiten

Ab dem 1. Januar 2021 ist der Mehrwertsteuersatz für Neubauten von 27 Prozent im Jahr 2020 wieder auf 5 Prozent gesunken. Dennoch ist noch kein deutlicher Anstieg im Wohnungsbau von Eigentumswohnungen in Sicht. Im Vergleich zum ersten Quartal starteten im zweiten Quartal weniger Eigentumswohnungsbauprojekte, gefolgt von einem weiteren Rückgang im dritten Quartal. Es stimmt zwar immer noch, dass aufgrund des besseren ersten Quartals der Wert des Indikators Wohnungsbauaktivität-Start in den ersten 9 Monaten des Jahres 2021 um 14 Prozent höher war als im gleichen Zeitraum des Jahres 2020.

Somit ist der Bau von Eigentumswohnungen trotz Mehrwertsteuersenkung schwer zu starten. Laut Statistik der CSO-Wohnbewilligung spielten einfache Meldungen die Hauptrolle bei der Zunahme der Bewilligungszahlen in diesem Jahr. Dies mag daran liegen, dass die Entwickler seit der Ankündigung im letzten Herbst nicht genügend Zeit hatten, sich auf größere Investitionen vorzubereiten, die Genehmigungen noch nicht vorliegen und der Bau erst folgen kann. Insgesamt erwarten wir jedoch aufgrund der Mehrwertsteuersenkung auch in Zukunft eine Belebung der Aktivität im Wohnungsbau. Zumal der kürzlich aufgelegte „grüne“ Kredit die Nachfrage nach neuem Wohnraum zusätzlich ankurbeln könnte.
Von Juli bis September lag der Wert der fertiggestellten Eigentumswohnungen in etwa auf dem Niveau des zweiten Quartals und blieb damit aufgrund von Slippages hinter den bisherigen Erwartungen zurück. In den ersten 9 Monaten des Jahres wurden Eigentumswohnungsprojekte im Wert von 208 Milliarden HUF übergeben.

Wie schon in der ersten Jahreshälfte wurde in den ersten 9 Monaten der Großteil des Wohnungsbaus in der Region Zentralungarn begonnen. Der Rest des Landes verzeichnete im dritten Quartal zwar einen proportional höheren Start-up, blieb aber dennoch hinter seinem Anteil in den Vorjahren zurück. Nur 10 Prozent der Bauprojekte begannen in den östlichen Regionen und 18 Prozent in den westlichen Regionen, verglichen mit 72 Prozent in Zentralungarn zwischen Januar und September.

Was hat das Jahr an Büro-, Werks- und Lagerverbesserungen gebracht?

Mehr Details:

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20211115/befagy-a-gazdasag-egyik-legfontosabb-motorja-ijeszto-szamok-erkeztek-510760


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

*The article has been translated based on the content of Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu. If there is any problem regarding the content, copyright, please leave a report below the article. We will try to process as quickly as possible to protect the rights of the author. Thank you very much!

*We just want readers to access information more quickly and easily with other multilingual content, instead of information only available in a certain language.

*We always respect the copyright of the content of the author and always include the original link of the source article.If the author disagrees, just leave the report below the article, the article will be edited or deleted at the request of the author. Thanks very much! Best regards!