Nutzen Sie die Baby-Kellnerin also als Ihre eigene Stärke! Wir zeigen es Ihnen!

Für diejenigen, die vor dem Hauskauf stehen, ist es oft schwierig, die benötigte Summe selbst zu bekommen, und die Höhe eines Wohnungsbaudarlehens ist auch nicht das größte Problem. Ein Baby-Wartekredit kann eine Lösung zur Erreichung einer Mindestautarkie darstellen, die die eigenen Ersparnisse des Käufers beim Hauskauf deutlich ersetzen kann.
EIN Baby-Wartekredit eine tolle Option für junge Paare, da der Kredit in den ersten 5 Jahren definitiv zinsfrei ist und wenn in dieser Zeit mindestens ein Kind geboren wird, bleibt die Zinsbefreiung bis zum Laufzeitende bestehen, zusätzlich kann die Rückzahlung ausgesetzt werden für 3 Jahre. Dem zweiten Kind werden 30 % der Hauptschuld erlassen, und es kann erneut ein 3-jähriger Rückzahlungsaufschub beantragt werden. Und für das dritte Kind ist die Schuld erloschen.

Obwohl die Nutzung des Baby Waiting-Darlehens kostenlos ist – der Kreditbetrag kann für praktisch alles verwendet werden – wird es von den meisten Menschen immer noch zum Kauf von Immobilien verwendet. Bei den aktuellen Immobilienpreisen haben die meisten Menschen nicht genug eigene Ersparnisse, um eine Wohnung zu kaufen. Die Menge des wartenden Babys beträgt höchstens 10 Millionen HUF, an sich besteht eine gute Chance, dass es nicht ausreicht, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen oder zu bauen, so viele mit einem Wohnungsbaudarlehen ergänzt und so die notwendige Menge geschaffen. Ein großer Vorteil bei der Kombination mit einem Immobilienkredit ist, dass der Baby-Kellner auch zur Selbsthilfe genutzt werden kann, allerdings ist zu beachten, dass zwischen Antragstellung des Baby-Kellners und Wohnungskauf nicht mehr als 90 Tage vergangen sind , besteht eine wesentliche Einschränkung.

1. Wenn zwischen der Aufnahme des Babywartedarlehens (Datum des Vertragsabschlusses) und der Beantragung des für den Erwerb der Immobilie erforderlichen Wohnungsdarlehens nicht mehr als 90 Tage vergangen sind: 75 % des Babywartedarlehens gilt als Eigenkapital und 25 % als Darlehen.
2. Liegen mehr als 90 Tage dazwischen, gilt der gesamte Betrag des Baby-Kellners als autark.

Geben wir ein Beispiel!
Nehmen wir zum Beispiel ein junges Paar, das die persönlichen Voraussetzungen des Baby-Kellners erfüllt und sich mit einem Wohnungsbaukredit ein Haus kaufen möchte. (Glücklicherweise verfügen sie auch über ein ausreichendes Einkommen, sodass der Aufnahme eines Kredits nichts im Wege steht.) Das ausgewählte Haus wird 40 Millionen HUF kosten, und da sie keine nennenswerten Ersparnisse haben, möchten sie die erforderliche Selbstversorgung aufbringen für die Hypothek vom Baby-Kellner.

Obwohl Banken gesetzlich verpflichtet sind, bis zu 80 % des Kaufpreises der Immobilie zu verleihen, ist es realistischer, 70 % zu erwarten Millionenvermögen im Beispiel. Darüber hinaus verfügen die Jugendlichen über das Einkommen, das sie zur monatlichen Rückzahlung ihrer Kredite benötigen.
Ja, aber in ihrem Fall sind zwischen dem Abschluss des Babaváró-Vertrags und der Beantragung des Wohnungsbaudarlehens keine 90 Tage vergangen, daher gelten 25% des Babaváró-Kredits (2,5 Mio. HUF) als Immobilienbelastung, daher reduziert die Bank die maximale Kreditsumme von Das Paar kann 25,5 Millionen HUF erhalten. Das heißt, selbst wenn sie alle 10 Millionen HUF des Baby-Kellners in den Hauskauf investieren, müssen sie auch 4,5 Millionen HUF zur Selbstversorgung erwirtschaften.

Welche Möglichkeiten gibt es, die Selbstwirksamkeit zu reduzieren?
1. Tipp: Das Paar kann wählen, ob es 90 Tage ab Abschluss des Baby Waiting Loan-Vertrags warten möchte und dann nur noch seinen Wohnkreditantrag einreichen. In diesem Fall – bei einer Bonität von 70 % – können sie ein Hypothekendarlehen in Höhe von 28 Mio. HUF erhalten, sodass sie zusätzlich zu dem Kredit für Babywarte in Höhe von 10 Mio. HUF weitere Mittel in Höhe von 2 Mio. HUF benötigen. (Wichtig: Einige Banken können ein längeres Limit als 90 Tage festlegen.)
2. Tipp: Es spielt keine Rolle, welche Bank junge Leute wählen: Das eine Kreditinstitut darf bis zu 80 % des Kaufpreises verleihen, das andere bis zu 70 %.
– 80%: Im Fall der 40 Millionen HUF Wohnung in unserem Beispiel kann der Kreditbetrag 32 Millionen HUF betragen, was sich auf 29,5 HUF (-2,5 Millionen HUF) verringert, wenn ein 10 Millionen Babywartezimmer allein genutzt wird , dh nur 500 Tausend am Ende. HUF plus eigene Ersparnisse.
– 70%: Sie können ein Wohnungsdarlehen in Höhe von 28 Mio. HUF aufnehmen, das durch die Verwendung der Eigenmittel des Baby-Kellners um 2,5 Mio. gekürzt wurde, sodass das Darlehen am Ende 25,5 Mio. HUF betragen kann. Am Ende würden also neben dem Baby-Kellner noch 4,5 Millionen tatsächliche Selbstversorgung benötigt.
Die Kreditwürdigkeitspraxis einzelner Banken kann sehr unterschiedlich sein. Zudem werden diese nicht in einem für jedermann zugänglichen Dokument festgehalten, weshalb es sich lohnen kann, sich an einen Kreditexperten zu wenden, der die Besonderheiten von Kreditinstituten kennt.

Bei der Beantragung eines Babywartekredits ist es besonders wichtig, die richtige Bank zu wählen
Wie viel Kredit wir aufgrund unseres Einkommens maximal bekommen können, nennt man JTM-Regel (einkommensbezogene Ratenquote). Bei einem Wohnungsbaudarlehen mit einer Zinsperiode von 10 Jahren – unter einem monatlichen Nettobetrag von HUF 500.000 – können Sie maximal 50% für die Kreditrückzahler ausgeben. Aber Sie müssen wissen, Banken können härter sein!

Wichtig ist, dass Banken die bestehende monatliche Rate eines bestehenden Baby-Kellners bei der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens anders berücksichtigen können.
– Es gibt Banken, die sich in diesem Fall die zinslose monatliche Rückzahlung des Baby Waiting anschauen und dann die Rückzahlung des Wohnkredits dazurechnen.
– Während andere das Baby Wait so betrachten, als ob kein Kind geboren wäre, ist das Darlehen also verzinst.

Zwischen beiden besteht ein wesentlicher Unterschied, da beim JTM-Test eine höhere Rückzahlung als bei letzterer Berechnungsmethode berücksichtigt wird, dh für die Aufnahme des gleichen Kreditbetrags kann ein höheres Einkommen erforderlich sein.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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