Mietpreise in Budapest: Trotz der fünften Welle sollen weitere Mieten steigen!

Die Mietpreise auf dem Mietwohnungsmarkt in Budapest sind im Dezember weiter gestiegen, und dieser Trend wird sich laut der neuesten Mietmarktanalyse und Prognose von Rentingo.com für 2022 im Jahr 2022 fortsetzen. Nach dem spektakulären Crash von 2020 neue Wellen der Coronavirus-Epidemie haben immer weniger Einfluss auf die Preise und bis Ende 2021 konnte sich der Markt von der Pandemie entkoppeln.

Derzeit werden durchschnittlich 157.000 HUF für eine Wohnung in Budapest verlangt, und im Gegensatz zum anhaltenden Preisverfall im letzten Winter ist trotz einsetzender fünfter Epidemiewelle mit weiteren Mieterhöhungen zu rechnen. Sollten im Sommer wieder mehr Wohnungen auf den Airbnb-Markt zurückkehren, könnten die Wohnungspreise in der Hauptstadt in der zweiten Jahreshälfte den Vorkrisen-Durchschnitt von 170.000 HUF erreichen. Die einzige Grenze für die Preiserhöhung besteht darin, ob die Zahlungsfähigkeit der Mieter mit der Erhöhung Schritt halten kann.

Der Budapester Mietmarkt hat sich nach dem Tiefpunkt im März 2021 allmählich erholt, aber der Rückgang, der vor fast zwei Jahren aufgrund der Pandemie eingetreten war, ist noch nicht vollständig rückgängig gemacht. Ein deutliches Zeichen der Erholung ist, dass sich der im März des vergangenen Jahres begonnene Mietanstieg mit starkem Verkehr fortsetzt und dieser Entwicklung immer wieder neuen Seuchenwellen widersteht.

Darüber hinaus ist der Mietmarkt der Hauptstadt im Dezember stark gestiegen und hat auch den Vormonat übertroffen, so dass die durchschnittliche Miete in Budapest zum Jahresende laut der neuesten Mietmarktanalyse, die auch eine Jahresprognose enthält, 157.000 HUF erreichte. Rentingo.com Suchplattform für Gemeinschaftswohnungen. Gleichzeitig hat sich auch die Nachfrage im Vergleich zum November minimal verstärkt, kann aber immer weniger dem Preisanstieg folgen.

Im Jahr 2022 a Rentingo.com prognostiziert weiter steigende Mieten in Budapest. Während im letzten Jahr jedoch die sich erholende Konjunktur, die Stärkung der solventen Nachfrage und steigende Immobilienpreise für steigende Mietpreise sorgten, könnte in diesem Jahr auch der Anstieg des Notenbank-Leitzinses dazu beitragen, was sich auch auf die Renditeerwartungen der Vermieter auswirken wird.

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Wenn sich der Tourismus in der Hauptstadt im Sommer weiter normalisiert und mehr Wohnungen auf den Airbnb-Markt zurückkehren und damit den langfristigen Angebotsmarkt verengen, könnten die Mieten in Budapest in der zweiten Jahreshälfte das Vorkrisenniveau erreichen und durchschnittlich fast 170.000 HUF erreichen . Das jüngste Beispiel für solch hohe Preise war im Januar 2020. Obwohl sich dieser Aufwärtstrend in einem Monat verlangsamen könnte, erwartet die Community-Suchplattform für Mietwohnungen keine signifikante Korrektur innerhalb eines Jahres. Der Anstieg der Mieten auf das Vorkrisenniveau dürfte vor allem durch die solvente Nachfrage der Mieter gebremst worden sein, was sich bereits im vergangenen Monat abzeichnete.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

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