Mieter sind von der Einkommensteuervergünstigung ausgeschlossen

Nach Monaten intensiver Verhandlungen wurde die Gesetz für das Recht auf Wohnen wurde im veröffentlicht Offizielles Staatsanzeiger (BOE) an diesem Donnerstag und wird morgen Freitag in Kraft treten, mit Ausnahme derjenigen, die sich darauf beziehen Steueranreize bei der Einkommensteuer zu den Mietverträgen für Wohnimmobilien, die am 1. Januar 2024 beginnen. Die Exekutive hat eines der „wichtigsten Gesetze dieser Legislaturperiode“ umgesetzt.

Es geht um die erstes staatliches Wohnungsbaugesetz in der Geschichte der Demokratie und es ist eine der Reformen, die im Aufbau-, Transformations- und Resilienzplan enthalten sind, und einer der Meilensteine, die mit der Europäischen Kommission für die Auszahlung der „Next Generation EU“-Mittel vereinbart wurden.

Mietobergrenzen

Das Wohnungsgesetz schreibt unter anderem Maßnahmen vor neue Grenzen für die Erhöhung des Mietpreises In ganz Spanien ermöglicht es die Regelung, die Zahl der großen Hausbesitzer in bestimmten Fällen von zehn auf fünf zu reduzieren und verhindert, dass diese Eigentümer schutzbedürftige Mieter ohne vorherige Schlichtung oder Schlichtung kündigen.

Konkret der Standard hält an der 2 %-Grenze fest für dieses Jahr in der Mieterhöhung und erhöht sie im Jahr 2024 auf 3 %, um vor dem 31. Dezember des nächsten Jahres einen neuen Referenzindex zu schaffen, der für das Gebiet außerhalb des VPI gilt.

Was ist die Mindestgrenze, um ein Big Fork zu sein?

Andererseits das Gesetz Reduzierung von zehn auf fünf Objekte das Konzept der Großgrundbesitzer und weitet die für Vermieter vorgesehenen Beschränkungen in belasteten Gebieten auf natürliche Personen aus.

Räumungen im neuen Wohnungsgesetz

Darüber hinaus führt das neue Gesetz ein eine Batterie von Messungen um die Räumung von Menschen in wirtschaftlich prekären Situationen zu erschweren, insbesondere wenn der Vermieter ein Großgrundstückseigentümer ist. Auf diese Weise können Räumungen nicht ohne vorher festgelegte Zeit und Datum durchgeführt werden.

Steuerliche Anreize im neuen Wohnungsbaugesetz

In Steuerangelegenheiten ist eine Verbesserung der Regulierung der Steuer auf die Persönliches Einkommen (IRPF) Förderung der Miete für gewöhnlichen Wohnsitz zu erschwinglichen Preisen durch die Modulation der Reduzierung der Nettorendite der Miete für gewöhnlichen Wohnsitz. Zu diesem Zweck ist in den neuen Mietverträgen ein Kürzungssatz von 50 % festgelegt, der nach bestimmten Kriterien – belastete Fläche, Sanierung – erhöht werden kann.

IBI-Zuschlag für leerstehende Häuser

Außerdem wird eine klare Definition eingeführt, damit die Gemeinden die anwenden können Zuschlag zur Grundsteuer für Wohnungen, die seit mehr als zwei Jahren leer stehen, und vorausgesetzt, dass der Eigentümer in dieser Situation über mindestens vier Wohnungen verfügt, es sei denn, es liegen berechtigte Gründe für einen vorübergehenden Leerstand vor.

Außerdem wird ein Aufpreis Modulation liegt derzeit bei 50 % der liquiden IBI-Quote, die je nach Leerstandszeitpunkt und Anzahl der leerstehenden Wohnungen desselben Eigentümers in der Gemeindelaufzeit bis zu 150 % erreichen kann.

Was ist geförderter bezahlbarer Wohnraum?

Das Konzept von Förderung von bezahlbarem Wohnraum, als notwendige Größe, um das Angebot kurzfristig zu erhöhen. Dabei geht es um die Gewährung steuerlicher oder städtebaulicher Vergünstigungen im Austausch dafür, dass Privatwohnungen, auch von Einrichtungen des Dritten Sektors (Vereinen, Stiftungen), zur Miete zu reduzierten Preisen für Personen genutzt werden, deren Einkommensniveau ihnen den Zugang zu einer Wohnung zum Marktpreis nicht erlaubt .

Das Gesetz berücksichtigt auch die Förderung geschützter Mietwohnungen zu einem begrenzten Preis. Für Mietwohnungen innerhalb der reservierten Flächen für geförderten Wohnraum wird ein Mindestanteil von 50 % festgelegt.

Darüber hinaus gibt es eine Zunahme Prozentsätze der Bodenreserven für subventionierten Wohnungsbau 30 bis 40 % auf bebaubarem Land (Neuentwicklungsmaßnahmen) und 10 bis 20 % auf nicht konsolidiertem städtischem Land (Reform- oder Erneuerungsmaßnahmen der Urbanisierung).

Warum wird der Wohnbeirat gegründet?

Das Gesetz legt auch die fest Gründung des WohnbeiratsGewährleistung der Beteiligung aller Akteure an der Vorbereitung und Entwicklung der Wohnungspolitik.

Es wird ein Technisches HochschulorganBerater und Berater des Staates für die Programmierung der öffentlichen Wohnungsbaupolitik, der sich aus Vertretern der verschiedenen Ministerien mit Zuständigkeiten im Bereich Wohnungsbau, Verbänden des dritten Sektors und anderen Verbänden, die die vom Gesetz betroffenen Interessen vertreten, Unternehmensvertretern und Fachleuten zusammensetzt, aus der Finanzbranche, sowie verschiedene Experten aus dem Bereich Wohnen, aus dem universitären Bereich oder aus der Forschung.

Geschütztes Wohnen: dauerhafter öffentlicher Schutz

Die unbestimmte Qualifikation des betreutes Wohnen, immer mit einer Garantie von mindestens dreißig Jahren. Auf Landesebene werden einige Grundbedingungen festgelegt, die ein System des dauerhaften öffentlichen Schutzes von gefördertem Wohnraum definieren, der auf qualifizierten Reserveflächen gefördert wird. In allen anderen Fällen wird eine Mindestdauer der Sperre von 30 Jahren festgelegt.

Darüber hinaus ist die Rolle des Unterlagen des Klägers für den Zugang zu gefördertem Wohnraum und die Festlegung objektiver Vergabekriterien.