Kataster, was die Reformhypothese liefert


10.01.2021 – Nach dem Stillstand der letzten Jahre spricht die Regierung wieder über die Grundbuchreform. Besorgnis erregendes Thema zwischen Grundstückseigentümer, die angesichts einer Gesamtüberprüfung der Immobilienbewertungsparameter keine höheren Steuern zahlen wollen.

Der Premierminister Mario Draghi versuchte, auf die Bedenken zu reagieren während der Pressekonferenz hatte er Platz letzten Mittwoch, nachdem der Ministerrat die NADEF 2021 genehmigt hatte.

Der Weg der Grundbuchreform wird jedenfalls nicht kurz sein. Zuerst müssen Sie eine genehmigen Delegationsrecht mit den Grundsätzen der Steuerreform. Erst später wird die Regierung die entsprechenden Dekrete fertigstellen, darunter auch die zur Revision des Katasters.

Grundbuchreform, Draghi: “Es wird nicht mehr und nicht weniger bezahlt”

Die von der Regierung eingegangene Verpflichtung besteht darin, das erste Haus nicht zu besteuern und weder mehr noch weniger zu zahlen, sondern die Rückkehr ei Multiplikatoren. Die Grundsteuer, erklärte Draghi, ergibt sich aus der Multiplikation der Miete mit 160, eine weitere konventionell angenommene Zahl. Seiner Meinung nach sind dies Zahlen, die keinen Sinn machen und revidiert werden müssen.

Aber wenn sich die Mieten und der Multiplikator ändern, wie soll dann weder mehr noch weniger bezahlt werden? Diesbezüglich auch Senator Pd, Tommaso NanniciniAuf seinem Twitter-Profil kommentierte er: „Aber was bringt es, zu sagen, dass niemand mehr oder weniger zahlt? Die Einnahmen müssen unverändert bleiben, aber wenn die Reform die bestehenden Ungleichheiten nicht beseitigt, was werden wir dann tun, um die Zahlen auf einem Blatt zu ändern? “

Um dieses Ergebnis zu erzielen, delegierte Verordnungen, mit dem die Gesamtsteuerreform umgesetzt wird, aber Draghi warnte davor, dass es Jahre dauern würde, und erklärte, das Ermächtigungsgesetz werde den Kontext vorbereiten. Kurzfristig sollte sich also nichts ändern.


Grundbuchreform, Draghi: “Transparenzmaßnahmen sind erforderlich”

Die Reform wird die Entstehung von Geisterimmobilien. Draghi erklärte, dass “das geografische Italien größer ist alsKataster Italien„Und dass eine Transparenzoperation erforderlich ist.

Dies bedeutet, dass viele Immobilien nicht registriert sind und keine Steuern darauf gezahlt werden. Es scheint daher, dass sich die Grundbuchrevision darauf konzentrieren wird, den nicht registrierten Liegenschaften ein Einkommen zuzuordnen. Betrieb, der wahrscheinlich zu einer Umsatzsteigerung führen wird.

Um zu verstehen, ob das Raumsystem zu einer Schätzung auf der Grundlage von Quadratmetern und der Lage der Immobilien übergeht, muss im Moment der Inhalt der Delegation abgewartet werden.

Grundbuchreform, gescheiterte Versuche

Wir erinnern daran, dass es viele Versuche gab, das Katastersystem zu reformieren, aber nie erfolgreich waren. Im Jahr 2014 begann ein Prozess für ersetze die zimmer durch quadratmeter. Nach verschiedenen Hypothesen zum System der Neuklassifizierung von Immobilien endete die Delegation, ohne dass die Durchführungsverordnungen genehmigt wurden.

Im Jahr 2017 wurde ein weiterer Gesetzentwurf vorgelegt, der neben der Umgliederung des Immobilienvermögens auch Sanierungsprozess des Gebäudebestandes.

2019 schlugen die Techniker einen vor Bottom-up-Reform, investiert, um den Marktwerten zu entsprechen. Ende desselben Jahres beschloss die Regierung trotz der Empfehlungen der Europäischen Union, die einen Überprüfungsprozess forderten, die Reform des Grundbuchs nicht vorzuschlagen weil sie die Invarianz der Einnahmen nicht hätte garantieren können. Dies bedeutet, dass nach der Reform für einige Immobilien höhere Steuern gezahlt worden wären. Eine Schwierigkeit, die die neue Reform des gesamten Steuersystems vermeiden muss.

Kataster, der Immobilienbestand

Laut den Erhebungen des Immobilienmarktobservatoriums der Agentur der Einnahmen im Jahr 2020 ist der Immobilienbestand besteht aus 76,5 Millionen Immobilien, von denen 66 Millionen in den ordentlichen und besonderen Katasterkategorien eingetragen sind, unter Zurechnung von Renten sind etwa 3,6 Millionen in den Katasterkategorien der Gruppe F eingetragen, die Einheiten darstellen, die, wenn auch nur vorübergehend, nicht geeignet sind, ein Einkommen zu erzielen.

Die meisten Renditeliegenschaften sind in Gruppe A (ca. 55%) und Gruppe C (über 42%) registriert, die neben Gewerbeimmobilien (Geschäfte, Lagerhallen und Labors) auch die Einrichtung von Wohnungen, nämlich Dachböden, umfassen , Keller, Garagen und Stellplätze. Der verbleibende Teil des Bestands, 3 %, besteht aus Immobilien der Zweckgruppe (Gruppe D: 2,5 %), der Sondernutzung (Gruppe E: 0,2 %) und der Gemeinschaftsnutzung (Gruppe B: 0). , 3%).

Die Gesamteinnahmen aus dem Kataster, die dem Immobilienaktien beläuft sich auf fast 38 Milliarden Euro, von denen fast 61 % auf Immobilien im Besitz natürlicher Personen (ca. 23 Mrd. Euro) und die restlichen 39 % (knapp 14,8 Mrd.

Alle Gehäuse zahlt eine Rente in Höhe von über 17 Milliarden Euro. Für Einzelpersonen beträgt das Katastereinkommen insgesamt fast 16 Milliarden Euro, das sind etwa 92,7 % der Gesamtsumme. Das den Wohnungen nichtnatürlicher Personen (PNF) zugerechnete Einkommen beläuft sich auf knapp über 1,2 Milliarden.

Der von der Regierung beabsichtigte Reformprozess wird in zwei Richtungen gehen: Einerseits wird sie in der Lage sein, die Renten neu zu definieren und die Invarianz der Einnahmen dank der allgemeinen Steuerreform zu gewährleisten, andererseits wird sie die aktuellen Immobilien identifizieren Unbekannt.


Source: Le ultime news dal mondo dell'edilizia by www.edilportale.com.

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