In den USA kauft Software die billigeren Häuser auf

Immobilienmakler und Vermieter müssen sich neuen Wettbewerbern stellen.

In den Vereinigten Staaten von Amerika werden Immobilienroboter (Immobots) zunehmend automatisiert wird erworben günstigere Mietwohnungen, und die Aufgaben von Immobilienmaklern und Vermietern werden zunehmend automatisiert, um Kosten zu sparen.

Ein Unternehmen in diesem Bereich ist Imagine Homes, das 2016 gegründet wurde und sich auf maximale Automatisierung konzentriert. Das Unternehmen ist in sechs Städten tätig, betreibt aber in fünf Siedlungen nicht einmal ein eigenes Büro. Wer sich für ein Haus interessiert, meldet sich auf der Website für eine Besichtigung an und erhält nach Überprüfung seiner Identität, also Scannen von Personalausweis und Gesichts-Selfie, einen temporär gültigen Code zum Aufschließen der Haustür. Anschließend können Sie das Objekt anhand der Angaben im Online-Angebot selbst besichtigen. Es gibt keinen Immobilienmakler vor Ort. Hat sich die Person bereits umgesehen und die Immobilie verlassen, erhält sie automatisch eine Anfrage, ob sie die Immobilie mieten möchte. Wenn Sie die Bedingungen akzeptieren, wird ein dauerhaft gültiger Zugangscode übermittelt.

Ein Medizinstudent sagte, dass er und sein Freund seit zwei Jahren in einem Haus von Imagine Homes leben und nie Kontakt zu den Mitarbeitern des Unternehmens hatten. Der Türcode und alle wichtigen Dokumente wurden elektronisch übermittelt, zusätzliche Informationen zum Haus fanden sich in einer Broschüre auf der Kommode.

Das Geschäft ist bei weitem nicht das einzige, das ist automatisierter Vermieter Kategorie und minimiert die Personalkosten, um die Mietgebühren zu senken. Solche Unternehmen, die billigen Wohnraum in großen Mengen aufkaufen, sind bei Wall-Street-Investoren beliebt, die diesen von privaten Vermietern und kleinen Unternehmen dominierten Markt lange übersehen haben, weil er wenig Möglichkeiten für Mainstream-Betriebsmodelle wie Investmentfonds oder Immobilienfonds bot . „Automatisierte Vermieter“ konzentrieren sich auf Wohnimmobilien in der Preisklasse von 100.000 bis 200.000 US-Dollar – die auch überwiegend von Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen besucht werden.


Nach dem wirtschaftlichen Zusammenbruch von 2008 begannen Datenspezialisten, Immobilien ins Visier zu nehmen, die dank ausgefallener Kredite billig verfügbar waren. Ihre Informationen ermöglichten es neuen Immobilienunternehmen, den Markt einzuschätzen, ohne viele Mitarbeiter vor Ort beschäftigen zu müssen, und gleichzeitig viele Objekte zu kaufen, die fast ausschließlich zur Vermietung genutzt wurden. Das größte dieser Unternehmen ist Invitation Homes, das derzeit mehr als 80.000 Wohnungen in 16 Ballungsgebieten besitzt.

Der frühere Amazon-CEO Jeff Bezos ist ebenfalls in den Sektor eingestiegen, nachdem er in Arrived Homes investiert hatte, das ebenfalls bezahlbaren Wohnraum kauft. Im Mai stürzten die Server von Arrived Homes kurzzeitig ab, als potenzielle Käufer die Website stürmten, nachdem neu verfügbare Immobilien gepostet worden waren. Aktuell tragen solche Betriebe in manchen Gegenden bereits zur fehlenden Nahversorgung bei. Bislang hat dies keinen messbar signifikanten Einfluss auf die Immobilienpreise, aber beispielsweise der Verband unabhängiger Baufinanzierungssachverständiger sieht in dem Phänomen einen Verdrängungseffekt. Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen finden es zunehmend schwieriger, Wohneigentum zu erwerben, da automatisierte Vermieter in ihrem Marktsegment aktiv sind.

Ihre „Akquisitions-Engines“, die Kaufempfehlungen auf Basis verschiedener Datenpunkte wie Attraktivität der Nachbarschaft, Infrastruktur und Objektzustand generieren, die dann nur vom Unternehmen genehmigt werden, durchlaufen den Kaufprozess deutlich schneller als private Käufer und Vermieter. Die Informationen scheinen auch so genau zu sein, dass Interessenten auf eine persönliche Besichtigung verzichten können. Zudem geben diese Plattformen ihr Kaufangebot oft innerhalb weniger Stunden nach Listung der Häuser ab und bieten einen attraktiven Preis, oft über dem Nominalbetrag. Damit einher geht in der Regel die Absage des Besichtigungsbesuchs, was auch den Aufwand der Verkäufer mindert.

Auf politischer Ebene regt sich jedoch Widerstand. Der Stadtrat von Cincinnati zum Beispiel hat damit begonnen, selbst Häuser zu kaufen, um den Zugang für Unternehmen mit Investorenhintergrund zu beschränken. Ein weiteres Problem besteht darin, dass die Branche Probleme hat, allgemeine elektrische Probleme oder Klempnerschäden zu beheben, und darüber hinaus sind die Vorschriften unklar, wenn es um Aufgaben wie die Pflege des Gartens geht. Bei kleineren Reparaturen versuchen einige Dienstleister, die Mieter einzubinden und ihnen Anweisungen zu geben. Bei Problemen, die unbedingt die technische Hilfe von Spezialisten erfordern, werden oft Selbstständige aus der Umgebung beschäftigt, die ihre Arbeit dann mit Fotos dokumentieren. Es gibt jedoch Beschwerden, deren Lösung länger dauert als bei Unternehmen mit Kontakten aus Fleisch und Blut.

Automatisierte Immobilienunternehmen konzentrieren sich auf die Preisspanne von 100.000 bis 200.000 US-Dollar, da Menschen, die sich für diese Immobilien entscheiden, ein stabiles Einkommen haben, aber aufgrund ausstehender Kredite oder erforderlicher Anzahlungen Schwierigkeiten haben, ein eigenes Haus zu kaufen.


Source: SG.hu Hírmagazin – IT/Tech by sg.hu.

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