Im Jahr 2023 werden die Wohnungspreise fallen, steigen und sich im Kreis drehen, darüber besteht kein Konsens

Die Wohnungspreise in Spanien sind in den Jahren 2021 und 2022 gestiegen. Trotz Corona-Pandemie, trotz Krise durch den Krieg in der Ukraine. Die Frage ist Wird es 2023 weiter steigen? Die Wahrheit ist, dass sich niemand darüber im Klaren ist, es gibt diejenigen, die glauben, dass es steigen wird, und diejenigen, die glauben, dass es fallen wird, und es ist sehr einfach, beide Interpretationen zu finden.

Das Wohnen ist normalerweise das wichtigste Kapital spanischer Familien und für viele ihr einziges Kapital. Die Entwicklung seines Preises wird daher zu einem grundlegenden Problem für die persönlichen Finanzen, einerseits weil sich viele Familien in einer heiklen Situation befinden, wenn er fällt, und andererseits weil viele Familien einen Rückgang benötigen, um Zugang zu einem Haus zu erhalten .

Der Moment, aus dem wir kamen

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Im Jahr 2020, mit den Lockdowns und der mit der Pandemie verbundenen Rezession, schien es offensichtlich, dass die Immobilienpreise sinken würden, insbesondere in großen Hauptstädten. Die Unternehmen begannen, die Telearbeit zu schätzen, wodurch es unnötig wurde, in der Großstadt in einer kleinen Wohnung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu wohnen, sondern ein Zuhause in einer Kleinstadt mit einer guten Internetverbindung galt. Warum dann in der Großstadt leben? Wir hätten vielleicht angenommen, dass niedrigere Immobilienpreise in kleinen und mittelgroßen Städten Arbeitnehmer anziehen würden, die von zu Hause aus arbeiten würden, aber genau das ist nicht passiert.

Diese Tabelle bedeutet nicht, dass das Finanzsystem platzen wird

Nichtsdestotrotz Die Immobilienpreise sind 2021 und 2022 weiter gestiegen in Madrid und Barcelona. Im vergangenen September 2022 war es soweit das beste seit 2007 im Verkauf und es gab einen Anstieg im Jahresvergleich von 6,9 % in Spanien. In der Hauptstadt Madrid war es ausgeprägter, mit a Anstieg von 8,9 % und erreicht einen Aufwand von 44 % für Familien um das Haus zu bezahlen. Es wird auf die Zunahme der Bevölkerung zurückgeführt, wo es noch gibt mehr Wohnungsnachfrage als Angebot.

Darüber hinaus gab es einen Verkaufsrekord, a jährliches Wachstum von 10,7 %. Bisher haben in diesem Jahr mehr als 409.000 gebrauchte Häuser den Besitzer gewechselt, und der Dezember ist noch übrig. Es wird erwartet, dass 2022 566.000 im Jahr 2021 überschritten werden. Es stimmt, dass andere städtische Vermögenswerte wie Lagerräume und Garagen nicht dem gleichen Trend folgen.

Aber im Laufe des Jahres 2022 haben wir gesehen, wie die Zinssätze steigen, um die Inflation einzudämmen, unter der wir aufgrund der Kombination öffentlicher Ausgaben leiden, um den Ausstieg aus der Rezession der Pandemie zu stimulieren, den Ausstieg aus der Pandemie, die Angebotsschocks verursachte ( selbst bei so trivialen Dingen wie Blumen für die Toten) und die Verteuerung von Energie und Nahrungsmitteln durch den Krieg in der Ukraine.

Immobilienpreise 2023 und 2024

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Obwohl nicht klar ist, ob der Wohnungsbau 2023 oder 2024 steigen wird, ob es etwas gibt, auf das sich alle Vorhersagen einigen. Die Anzahl der Verkäufe wird reduziert Tinsa spricht von einem Rückgang der Transaktionen um 5 % nach Erreichen des Maximums in fünfzehn Jahren. BBVA-Forschung beteuert, dass der Umsatz zurückgehen wird, obwohl er das glaubt Wohnungsbau kann im nächsten Jahr um 2 % steigen. Real würde er dennoch um 2,4 % sinken.

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Auf der anderen Seite, Bankinter sieht ein Rückgang um 3 % im Jahr 2023 und um weitere 2 % im Jahr 2024. Dies steht im Gegensatz zu seinen Vorhersagen für die anderen Länder, in denen es präsent ist (Portugal und Irland), wo es steigende Immobilienpreise erwartet.

Das Immobilienportal pisos.com bietet eine Haarnadel in dem der Wohnungsbau um maximal 3 % sinken oder um maximal 1 % steigen wird, so dass die Situation zwischen Madrid und Barcelona stabil bleibt. Für 2023 weist Solvia auf eine Steigerung zwischen 1,5 und 2,5 % und Eduardo Molet auf eine Steigerung zwischen 2,5 und 5 % hin.

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Obwohl die Preise für Wohnraum gestiegen sind und die höheren Zinssätze den Erwerb erschweren, müssen wir meines Erachtens angesichts der derzeitigen hohen Inflation berücksichtigen, dass sich die Kaufkraft der Arbeitnehmer möglicherweise nicht verschlechtert viel, wenn die Gehälter am Ende dem Anstieg der Inflation entsprechen. Etwas, das in einigen Arbeitsverträgen und Gesetzen (wie im Fall von Renten) oder Marktpraktiken enthalten ist. Eine hohe Inflation kann sich auch auf die Mieten auswirken und Familien dazu zwingen, etwas zu kaufen, das unter ihren Erwartungen liegt.

Ich meine, ich denke das aktuellen Kontext Inflation, steigende Zinsen, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, Inflation und Erholung von der Pandemie, es ist ziemlich schwierig zu bestimmen, was in den kommenden Monaten mit den Immobilienpreisen passieren wird. Ich glaube schon, dass wir den 2012 begonnenen Zyklus schließen können.

Fragen Sie die Leser Glauben Sie, dass die Immobilienpreise 2023 fallen oder steigen werden?


Source: El Blog Salmón by www.elblogsalmon.com.

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