“Ich war ein freier Mensch, ich habe getan, was ich wollte”


Mit dem Leben von Felip Massot i Felip, 1945 in Maldà (l’Urgell) geboren und in Belianes aufgewachsen, könnte ein Roman geschrieben werden: Geboren in einem trockenen Land und mitten in der Nachkriegsrationierung, schien das jetzt nichts mehr vorwegzunehmen , im Alter von 76 Jahren, feierte er mit einem Konzert der Escolania de Montserrat und einem Abendessen in der Llotja de Barcelona im Kreise von 300 Freunden ein halbes Jahrhundert des Lebens seiner Immobilienfirma Vertix. Massot redet um seine Ellenbogen herum, unverblümt und mit dem Selbstbewusstsein derer, die auf der Straße studiert haben und in einer Welt der Haie erfolgreich waren. Er ist der geborene Verkäufer von denen, die einen Deal erst abschließen, wenn sie sehen, dass der Kunde zufrieden ist. Die erste Lektion erteilte ihm seine Mutter, als sie ihn zum Brotkauf schickte und ihn zwischen den drei Bäckereien des Dorfes wechseln ließ: „Mit allen gut zu sein ist eine der Grundregeln des Händlers, das habe ich als Kind gelernt “. Wenn Sie bedenken, woher kommt es, dass sich der Hauptsitz Ihres Unternehmens in Barcelona an der Plaça de Belianes befindet.

Was dachtest du, wäre es?

– Ich wollte Unternehmer werden. Mein Vater hatte im Erdgeschoss seines Hauses eine kleine Ölmühle. Wir aßen in der billigen Küche mit der Taufpatin zu Abend und es klingelte, und mein Vater sagte zu mir: “Du, geh und sieh, wer es ist”, und es war Jaume, der 60 sein könnte, und ich, 14: Bezahlst du die Oliven? “ Ich antwortete: „Um 4.50 Uhr.“ Und er: “Die Gewerkschaft zahlt sie mit 4,70.” “Dann bring sie zur Gewerkschaft.” Jaume ließ einen Abtrünnigen los, und ich sagte zu ihm: “Wenn du sie am Sonntagmorgen nach der Messe zu mir bringst, zahle ich sie dir.” Er machte ihr einen Lieferschein und ging zurück in die Küche: “Es war Jaumets Anruf, wenn ich ihm die Oliven gekauft habe.” “Wie viel hast du ihnen bezahlt?” “Bei 4,50”. Und wir aßen weiter zu Abend.

Mit 14 Jahren verhandelte er bereits über Preise.

– Und im Alter von 16 Jahren gingen ihm 50 Kilo Weizen- und Gerstensäcke durch den Rücken. Die von Mais (Mais, heißt es in Barcelona) waren sehr nervig, weil der Mais rutscht. Wenn wir den Kindern von einem Film über unser Leben erzählen würden, würden sie es nicht glauben. In der Schule hatten wir einen Ofen, der dank der Holzscheite brannte, die die Schüler jeden Tag trugen. Im Dorf duschte im Winter niemand. Mal sehen, wer mit kaltem Wasser duscht, wenn wir weniger als 2 draußen sind.

Wie kam er nach Barcelona?

– Dad ist zusammengebrochen und wir sind weggelaufen, weil wir Geld schulden. Ich habe ein Jahr an einer Tankstelle in Andorra gearbeitet, bis die Leute aus dem Dorf meinen Vater suchten und ihm sagten, er solle zurückkommen, dass sie bereits abholen würden, denn wenn ein Richter es reparieren müsste, würde es schlimmer sein. Wir gingen zurück und ich wurde der Stallknecht des Hauses. Er war 17 Jahre alt. Wir zahlten unsere Schulden ab und sagten: “Wir werden hier nichts tun. Richtung Barcelona”.

Und wo hat es angefangen?

– Ein Priester, den wir kannten, sagte uns, dass sie in der Via Laietana, 30, 6. A, jemanden zum Arbeiten brauchten. Es stellte sich heraus, dass es das Gebäude von Ramon Guardans war, das von seinem Schwiegervater Francesc Cambó gebaut wurde. Ich wurde von einem Herrn namens Arraut begrüßt und er brachte mich zum Reden, und da ich eine Spur von Reden habe, sagte er eine halbe Stunde später zu mir: “Wann könnten Sie anfangen?” “Nun, sofort.” Und, oh, um eine Rente zu suchen.

Was war Ihr erstes Gehalt?

– 4.000 Peseten. Ich zahlte 2.800 für eine Rente und hatte noch 1.200 übrig und konnte noch ins Kino gehen. Wenn ich am Samstag dort wäre, würde ich es am Sonntag nicht anfassen. Ein Jahr später suchte ich alle zu Hause auf und brachte sie nach Barcelona, ​​in den 5. Stock ohne Aufzug. Mama war in ihrer Jugend Näherin gewesen und hatte für die Nachbarschaft genäht.

Wie sind Sie zum Immobiliengeschäft gekommen?

– Herr Guardans hat in Viladecans und Gavà kleine Erweiterungen vorgenommen, basierend auf dem Kauf von Grundstücken. Ich war der Besitzer des Campingplatzes La Ballena Alegre und wie das Leben so ist, habe ich den Campingplatz 25 Jahre später gekauft. Wir waren sehr freundlich, er war ein toller Charakter.

Sie haben den Bauboom der 60er und 70er Jahre erreicht.

– Es war schön, weil es Leute wie ich waren, die gerade angekommen waren. Sie kamen aus Jaén und ich aus Lleida, aber wir waren gleich und verstanden uns. Sie kauften uns ein Grundstück, um ein Haus zu bauen, und zahlten 30% des Eintrittspreises und den Rest in drei oder vier Jahren. Man musste ihre aufgeregten Gesichter sehen, die ihr Zuhause machten. Vielleicht kamen sie von einem Ort, an dem der Besitzer ritt, und jetzt hatten sie ein Grundstück und ein Lebensprojekt.

Und er kaufte und verkaufte Grundstücke.

– Ich sah, dass es Leute gab, die in Viladecans, Gavà, Castelldefels Land brauchten, um Wohnungen zu bauen … Und ich dachte: “Wenn ich herausfinde, wem das Land gehört, werde ich den Verkauf erleichtern und eine Provision berechnen”. Und so war es. Er war 21 Jahre alt. Im Jahr 69 kaufte ich eine 124, die mich 120.000 Peseten gekostet hat. Im Alter von 26 Jahren hatte er 6 oder 7 Millionen gespart. Natürlich habe ich keine Reise nach Honolulu gemacht, ich habe alles behalten.

Und er hat sich selbstständig gemacht.

– Ich dachte: “Ich entscheide und niemand wird mich schicken.” Ich war ein freier Mensch. Innerhalb der Grenzen, die wir alle haben, habe ich getan, was ich wollte. Ich bin nur durch Gesetz, Moral und gute Manieren konditioniert worden. Nun, ein solches Geschäft zu machen wäre nicht so einfach, es fehlen Grundstücke, die ich zum richtigen Preis bauen kann, um den Skandal zu ertragen.

Was ist der Skandal?

– Wie viel kostet mich das Land, die Maurer, die Architekten, die Gemeindegenehmigungen, die Urkunden, die Grundbuchauszüge, all das, und dann kommt man zum Selbstkostenpreis, und wenn man ihn hat, addiert man den gleichen Prozentsatz des Gewinns und Sie wissen, zu welchem ​​Preis Sie es verkaufen müssen. Es scheitert nicht. Um viel Aufhebens zu machen, muss man zählen können.

Bist du nie aufs College gegangen?

– Ich wurde Zweiter im Gesetz, aber ich hatte keine Stunden mehr und war schockiert, arbeitsfreudig und gesund. Und um mich zu informieren: Was wollen die Leute, wem gehört das Land, welche Pläne hat der Stadtrat … Ich bin ein großer Klatscher, ich frage immer. Die Kenntnis des Territoriums dauert Stunden, und ich genieße es, am Sonntagmorgen das Territorium zu sehen.

Wie viel kostete eine neue Wohnung vor 35 Jahren?

– Für eine Million Peseten.

6.000 Euro. Wie viel ist diese Wohnung heute wert?

– 40-mal mehr.

Die Gehälter sind nicht 40-mal gestiegen. Wer bleibt mit dem Unterschied?

– Mal sehen, alles hat sich geändert. Diese Wohnungen hatten nicht die Qualität von heute. Jetzt kostet mich ein Meter Arbeit 1.000 Euro: Wenn wir das so machten, wären es 650 Euro wert. Heute können die Kosten pro Quadratmeter Urbanisierung 200 Euro betragen. Damals mögen es 25 gewesen sein. Der Stadtrat übernimmt zwischen 4 und 5 % des Projektwertes. Ich baue in Sitges ein 90-Zimmer-Aparthotel und allein die Baugenehmigung kostet mich 1,2 Millionen. Die Löhne könnten höher sein, aber die sozialen Belastungen waren niedriger. Und vor 40 Jahren haben die Menschen mehr gespart, weil sie einfacher gelebt haben. Ich wusste nicht, wie die Ferien waren, bis ich 30 Jahre alt war.

Wie bekommen wir bezahlbaren Wohnraum?

– In Barcelona ist es sehr schwierig, denn um etwas Neues zu finden, braucht man mindestens eine halbe Million.

Woher bekomme ich eine halbe Million Euro?

– Sie müssen nach Sant Feliu oder Molins de Rei fahren. Wir können nicht alle in Barcelona leben, es sind nur 96 Quadratkilometer. Beachten Sie, dass Barcelona, ​​wenn nicht erst seit kurzem, die gleiche Einwohnerzahl hat wie vor 40 Jahren. Es hat viel Rotation gegeben, aber es ist nicht gewachsen, weil es nicht mehr wachsen kann. Das Problem ist immer der Boden. Eine Wohnung von 100 Quadratmetern und drei Schlafzimmern zu machen, gut gemacht, wenn es von der öffentlichen Verwaltung gemacht wird, die keine Steuern hat, kostet 120.000 Euro, das gleiche in Lleida wie in Tarragona oder Girona. Jedes Mal, wenn Sie ein neues Viertel bauen, müssen Sie 10 % von dem, was aus dem Stadtrat kommt, und 30 % von allem, was aus dem offiziellen Schutz kommt, abgeben. Abgesehen davon, dass wir heute im Bauwesen weder Maurer noch Zimmerer oder Elektriker finden. Und dass wir viel Arbeitslosigkeit haben.

Hätten sie nicht mehr Leute, wenn sie besser bezahlen würden?

– Ich behaupte nicht, dass es Mileuristen oder weniger gibt, aber in meinem Haus gibt es niemanden, der weniger als 1.000 Euro verlangt. Es ist auch vorgekommen, dass ihre Gehälter gesunken sind, da so viele Leute von außerhalb billig angeboten haben.

Wir haben noch nicht über das gesprochen, was Sie “die große Party” nennen: Wenn Sie zu einer Bank gehen und sie Ihnen 120% der Kosten der Wohnung geben.

– Die Promoter haben sich betrunken, sie haben alles für dich finanziert. Meine Freunde kamen, die nichts mit der Immobilienwelt zu tun hatten und sagten: “Philip, jetzt bin ich Bauträger”, und sie haben dir Lektionen beigebracht. Es gab sein ganzes Leben lang Schmiede, Metzger und Bäcker, die zusammen mit einem Vermessungsingenieur eine Wohnung bauten, aber ab 2000 hinterließen die Banken Menschen, die sich “Mutter Gottes” nannten, viel Geld. Und wir lagen alle falsch. Die Sache ist die, wenn Sie einen Fehler machen, werden Sie damit durchkommen. Wir streckten unsere Finger aus, aber wir hatten viel Erbe und konnten es reparieren.

Wären Sie wieder Promoter?

– Ja, ich weiß, was zu tun ist. Sie können immer den Eigentümer eines Grundstücks Ihres Vertrauens finden, ihm etwas Geld und zwei Wohnungen geben und ihn überzeugen. Und wenn ich sehen will, wer es ist, weiß ich, wo ich anrufen muss. Es heißt Handel. Die Leute denken nur, dass man das mit Wirtschaftswissenschaften und einem Master in Immobilien bereits weiß, und nein, man muss den Master im Laden machen. Man muss aufgeregt sein und am Anfang mehr geben, als man verlangt, denn damit lernt man das Handwerk.

War Núñez der wichtigste Bauherr in diesem Land?

– Núñez war ein großartiger Immobilienentwickler, so dass im Eixample von Barcelona eine Wohnung in Núñez etwas mehr wert ist als eine andere als Núñez, weil sie gut verarbeitet ist. Es gibt Häuser, die mag ich mehr und andere weniger, aber ich finde sie mehr als würdig.

Die Ästhetik ist sehr umstritten.

– Ja. Vielleicht sollte ich es nicht sagen, aber es ist mir egal: Nehmen wir FAD-Award-Wohnungen, die vor zehn oder zwölf Jahren hergestellt wurden, und sehen wir uns an, wie sie sind. Und wenn sie sagen: “Dieses Haus ist hässlich”, ist es dann die Schuld des Bauherrn? Nein, tut mir leid, dieses Haus hat einen Architekten und das Projekt wurde vom College of Architects genehmigt. Und es ist durch das Rathaus gegangen. Und Sie müssen einige Regeln beachten. Wenn es Ihnen nicht gefällt, ändern wir die Regeln.

Wurde dieses Land von sozialistischen Bürgermeistern oder der zusammenwachsenden Generalitat gebaut?

– Wir beide. Der große Verteidiger der Stadtplanung war Joan Antoni Solans von der Generalitat. Die große Veränderung wurde von den sozialistischen Bürgermeistern vorgenommen. Eines Tages sollten wir Bürgermeistern und Stadträten Tribut zollen, die allermeisten sind ehrlich. Bringen Sie mir nur einen Beweis dafür, dass der Flächennutzungsplan eine Neuklassifizierung des privaten Interesses enthält. Nun, in Sarrià gab es Espanyol, was ich ja gesagt hätte. Sie sagten ja, weil Lara angreifen musste. Jedenfalls bin ich nicht untergegangen, ohne mich vorher zu erklären. Aber es gab viel mehr Ehrlichkeit als Korruption. Wir müssen Katalonien zu den guten Dingen gratulieren.

Wie lange arbeitest du am Tag?

– Alle. Ich arbeite nur nicht, ich habe einfach Spaß. Ich sehe mich nicht Brot holen und mit dem Hund spazieren gehen. Und bis zum letzten Tag habe ich vor, das zu tun, was ich getan habe. Ich war ein glücklicher Mann mit einem wunderbaren Partner, mit dem ich jetzt wieder heiraten würde, und wir sind seit über 40 Jahren zusammen.


Source: Ara.cat – Portada by www.ara.cat.

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