Hypothek: Alle Details zu den großartigen Neuigkeiten der Bank of Israel

Der Bankenaufseher Yair Avidan stellte heute (Sonntag) im Wirtschaftsausschuss die Details der geplanten Hypothekenreform vor und sagte, dass derzeit ein einheitlicher und vergleichbarer Hypothekenkorb gebildet werde, der im ersten Halbjahr 2022 seine Arbeit aufnehmen werde.

Laut dem Vorsitzenden des Ausschusses, MK Michael Bitton (Blau und Weiß) “Letzte Woche wurden wir über eine Reform auf dem Hypothekenmarkt informiert, ein Thema, das wir seit langem verfolgen. Heute ist die Situation schrecklich, es gibt keine Methode, keinen Wettbewerb und keine Einfachheit. Es stellte sich heraus dass 54% der Hypothekenkreditnehmer kein zweites Angebot verlangten Es gibt keine gleichen Indizes zwischen den Hypotheken.” MK Bitton fügte hinzu, dass “die Aufhebung des ‘Preis pro Bewohner’-Programms ein Schlag für die Schwachen ist.” Bitton forderte, dass die Bank of Israel in vier Monaten dem Ausschuss den Fortschritt bei der Umsetzung der Reform vorlegt.

Yair AvidanDer Bankenaufseher antwortete: “Wir investieren Jahre in die Überwachung dieses Marktes, sowohl zum Vorteil der Hersteller als auch aus Gründen der Stabilität. Die Nachfrage nach Immobilien und der Anstieg der Immobilienpreise. “75% der Hypotheken sind bei ein geringeres Risikoniveau als weltweit üblich, und wir bewegen uns eher im konservativen Bereich.”

Avidan versprach, dass ein Kunde in jeder Bank einen einheitlichen Vergleich erhält, wenn ein einheitlicher und übersichtlicher und einfacher Hypothekenkorb formuliert wird, und jede Bank mit der Zustimmung grundsätzlich drei einheitliche Hypothekenkörbe zur Verfügung stellt, deren Zusammensetzung durch die Bank von Israel. Nicht indexierter fester, zweiter Korb – ein Drittel fester und ungebundener Kredite, ein Drittel an Prime gebunden und ein Drittel alle 5 Jahre auf Basis von Staatsanleihen geknüpft. Angepasst an den Kundenwunsch und variiert zwischen den Banken.

Yair Avidan (Foto: Reuven Castro)

Auf die Frage des Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses sagte die Aufsichtsbehörde zu, dass “wir im kommenden Jahr die Verordnung abschließen werden – und unser Ehrgeiz ist, dass sie am Freitag, 1. Juli 2022, beginnt.”

Mehr Michal CohenDer amtierende Kommissar betonte die Konzentration des Marktes und den geringen Wettbewerb: “Wenn die Hauptakteure ausschließlich Banken sind und drei Banken etwa 85% des Hypothekenmarktes halten und weniger miteinander kämpfen, treten keine neuen Akteure ein – und in jedem Fall” Fall kein Wettbewerbsgleichgewicht erreicht werden kann. Außerdem ist die Transparenz gering, es gibt echte Schwierigkeiten beim Preisvergleich und es sind lange Wartezeiten auf ein Angebot zu verzeichnen.”

Eine Studie der Wettbewerbsbehörde habe ihrer Ansicht nach gezeigt, dass Kunden von dem Recht auf “Grundsätzliche Zustimmung” nur eingeschränkt Gebrauch machen und nur 44% mehr als ein Angebot erhalten haben. In der aktuellen Situation – ein Kunde, der vor der Aufnahme einer Hypothek konkurriert – kann der Preis der Hypothek während der Laufzeit des Darlehens um Zehntausende von Schekel gesenkt werden. Cohen stellte fest, dass, wenn der Kunde die verschiedenen Kredite vollständig vergleichen könnte, die Preisgestaltung zu 3- bis 2-mal höheren Einsparungen führen könnte als die Preiseinsparungen in der aktuellen Situation.

MK Shlomo Krai (Likud) verwies auf die Forderung der Banken nach einer Hypothek zu besseren Konditionen – um Aktivitäten auf das Konto zu überweisen: “Der Bankenaufseher am richtigen Ort – und das Ziel von uns allen, einem jungen Paar eine anständige und transparente Aufnahme zu ermöglichen.” Bietet dem Kunden einen Vorteil, und die Banken versuchen ihr Bestes, diesen Vorteil zu verhindern. “Außerdem forderte er, die Vorfälligkeitsentschädigung komplett abzuschaffen.

MK Osama Saadi (Die gemeinsame Liste) bestätigte und sagte, dass es “einen Mangel an Bezug im Programm der Bank of Israel auf arabische Bürger gibt, wenn nur 2% von ihnen eine Hypothek erhalten, Bankfilialen in den Sektoren geschlossen werden und es keine Regulierung gibt” Eintragung des Grundbesitzes.”

MK Uri Maklev (Tora-Judentum) bemerkte die Schwierigkeiten der ultra-orthodoxen Gesellschaft, Hypotheken aufzunehmen, wie niedriges Einkommen und Schwierigkeiten, Araber zu bekommen.

Noam David Butosh, Ein Forscher des Informations- und Forschungszentrums der Knesset, ergänzte die Informationslücken zwischen den Banken und die Notwendigkeit, die Integration von Hypothekenberatern in die von der Bank of Israel eingeleitete Reform und die Möglichkeit, Hypotheken in Anleihen umzuwandeln – als Bewegung, die den Wettbewerb erhöhen würde.

Entsprechend Ethan Madmon, Vorstandsvorsitzender des Bankenverbandes, herrscht bereits Konkurrenz am Markt, darunter ein deutlicher Zinsrückgang – und dies wurde in der Vergangenheit in mehreren Fachberichten festgestellt. Dies ist der offenste Markt für Wettbewerb und fallende Preise, die von der Wettbewerbsbehörde festgelegten Indizes sind äußerst streng und über 80 % der Kunden erhalten Angebote von mehreren Banken.


Source: Maariv.co.il – כלכלה בארץ by www.maariv.co.il.

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