Experten weisen auf die auslaufenden fünfjährigen Hypothekenbindungen hin

Schätzungen gehen davon aus, dass bis zu zehntausend Haushalte betroffen sein können. Gleichzeitig haben nur einige von ihnen im vergangenen Jahr ihre Zinsen fixiert, beispielsweise durch Aushandlung der sogenannten Forward Rate Fixation. Dies ist ein Instrument, um ein oder zwei Jahre im Voraus einen neuen Zinssatz abzuschließen. Michal Skořepa, Analyst bei der eská spořitelna, bestätigt, dass Zehntausende tschechischer Haushalte jetzt von der Zinsänderung für Hypotheken überrascht sein könnten.

„Die fünfjährige Zinsbindungsfrist, die 2016 oder 2017 begann, endet in diesen Monaten – der beliebtesten in der Tschechischen Republik sie steigen rapide an, und zwar gerade zu einer Zeit, in der andere Ausgaben der tschechischen Haushalte, insbesondere für Energie, rapide ansteigen “, sagt er.

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Auf die Frage, wie hoch der Anstieg der Hypothekarkosten für diese Haushalte ausfallen kann, antwortet er: „Ich halte eine realistische Schätzung der Zinserhöhung von etwa 1,3 Prozentpunkten für realistisch. Nehmen wir den ausstehenden Hypothekenbetrag von 1,5 Millionen Kronen an, so ergibt sich eine Erhöhung der monatlichen Zahlung von über 1,5 Tausend Kronen. “

Haushalte, die nun ihre Hypotheken refinanzieren müssen, werden seiner Meinung nach nicht mit zwei Prozent verzinst, wohl aber mit mindestens 3,3 Prozent und höchstwahrscheinlich sogar noch höher. Zinsen von bis zu 4 Prozent sind gute Zinsen Laut Jan Brejl, Business Group Sales Director, sind jetzt Zinsen von bis zu 4 Prozent gut, für Hypotheken sind Zinsen von bis zu 4 Prozent immer noch gut. “Im Allgemeinen ist jeder Zinssatz unterhalb der Inflation jetzt ‘günstig’ und erreichte im September 5,8 Prozent”, sagte er.

In seinen Worten bestätigt er, dass die Hypothekarzinsen immer noch niedriger sind als die Inflation, die zudem sehr bald auf sieben Prozent steigen könnte. Was wahrscheinlich passieren wird, wenn sich höhere Energiepreise vollständig darin widerspiegeln. Aber zurück zu den Hypotheken. Dass Zinsen mit bis zu vier Prozent gut sind, bestätigt Jan Brejl auch das aktuelle Angebot für neue Hypotheken.

“Zinsen um 4 Prozentpunkte werden zum Standard. Der effektive Jahreszins ist dann 0,2 – 0,7 Prozent höher, je nachdem, welche Leistungen der Kunde für die Hypothek arrangiert”, sagt er und fügt hinzu, dass die erwartete Erhöhung des Basiszinssatzes durch die Zentralbank sprechen sicherlich für den Hypothekenzinssatz.

Deshalb sollten die Haushalte, die nun eine fünfjährige Hypothekenfixierung haben, auf nichts warten und mit der Bank über einen neuen Refinanzierungsvertrag oder eine Forward-Rate-Fixierung verhandeln. Dies gilt auch für jene Haushalte, deren Fixierung beispielsweise in einem halben Jahr abläuft.

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Wählen Sie kurze Fixierungen

Laut Experten sollten die Haushalte versuchen, einen Zinssatz auszuhandeln, der weitere Zinserhöhungen der Zentralbank noch nicht vollständig widerspiegelt. Dies bedeutet die aktuelle Höhe der Zinsen, die heute auf dem Markt angeboten werden. Aber auch das hat seine Regeln, so Jan Brejl. 4 % und höhere Zinsen sollten Haushalte bei einer Fixierung von fünf Jahren oder länger auf keinen Fall akzeptieren. Im Gegenteil, sie sollten ihrer Meinung nach eine möglichst kurze Fixierungsdauer wählen.

„Aktuell würde ich nicht empfehlen, die Zinsbindung länger als ein Jahr im Voraus zu fixieren. Im Bedarfsfall würde ich daher kürzere Zinsbindungen von bis zu drei Jahren oder einen variablen Zinssatz wählen“, erklärt er und fügt hinzu, dass beispielsweise die Wirtschafts- und Marktlage kann in einem Jahr anders sein.


Source: E15.cz by www.e15.cz.

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