Eine leichte Korrektur der Immobilienmarktverkäufe im Oktober

Mit Blick auf die Immobilienverkäufe schätzt Duna House, dass der Immobilienmarkt im Oktober nach der Erholung im Frühherbst leicht rückläufig war. Im vergangenen Jahr wurden 11.526 Transaktionen abgeschlossen, das sind weniger als im September (11.807) und im gleichen Zeitraum der Vorjahre, aber immer noch ein Plus von 3% gegenüber den Sommermonaten. Gleichzeitig ist der Nachfrageindex rückläufig und liegt aktuell bei 74 Punkten.

Auch das Volumen des Wohnungsbauhypothekenmarktes fiel auf das Niveau vom Mai zurück. Nach Schätzungen von Duna House Finances wurde im Oktober in Ungarn ein Hypothekendarlehen in Höhe von 107 Mrd. HUF realisiert. Dies ist zwar ein Rückgang gegenüber den Rekorddaten der Vormonate, prognostiziert aber einen um 31 % höheren Wert als im Vorjahreszeitraum. Basierend auf den aktuellen Daten der MNB für Januar – September und der monatlichen Schätzung von Duna House Finance wurden bisher Hypothekendarlehen im Wert von mehr als 1.000 Milliarden HUF auf dem Markt realisiert.

In Pest herrscht nach wie vor eine ausgeglichene Nachfrage in Bezug auf die Wohnungspreise, während in Buda der Anteil der verkauften Wohnungen zu einem Preis von über 900.000 HUF pro Quadratmeter deutlich gestiegen ist (44%). In der Agglomeration der Hauptstadt gab es auch einen hervorragenden Anstieg in der Kategorie der Immobilien mit einem Stückpreis von 600.000 HUF / m2 – ihr Anteil stieg von 6% auf 23%. Die Platten kosten durchschnittlich 356 Tausend Forint pro Quadratmeter im Osten und 341 Tausend im Westen. Bei Ziegelhäusern beträgt dieser Betrag 416 Tausend HUF bzw. 421 Tausend HUF. Wohnungen in der Hauptstadt werden jedoch zu 1,5- bis 2-fach höheren Preisen verkauft. Die Tarife sind im ganzen Land gesunken. Auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt ist interessant, dass Zugló Angyalföld beim Kundeninteresse überholt hat, dh im Oktober wollten die meisten Menschen im 14. Bezirk Immobilien kaufen.

Die wachsende Rolle von Investoren auf dem Immobilienmarkt ist klar. Fast die Hälfte der Immobilientransaktionen in der Hauptstadt wurde im Oktober für Investitionen mit einem durchschnittlichen Wert von 50 Millionen HUF gekauft. Die Rate der Anlagekäufe war zuletzt in der Zeit vor dem Corona-Virus im Februar 2020 so hoch, was einen erneuten Anstieg der Käufe von Anlageimmobilien deutlich zeigt. In ländlichen Gebieten wurde diese Motivation von 26% der Kunden genannt, aber der durchschnittliche Einkaufsbetrag betrug „nur“ 22,3 Mio. HUF. Die Marktaktivierung zeigt sich daran, dass der Anteil der investitionsbezogenen Transaktionen nicht nur auf Käufer-, sondern auch auf Verkäuferseite deutlich gestiegen ist. In Budapest verkaufen bereits 41 % der Verkäufer ihre zu Investitionszwecken gekaufte Immobilie – typischerweise eine 60-65 Quadratmeter große Wohnung – mit einem durchschnittlichen Wert von 55,5 Mio. HUF. In ländlichen Gebieten ist die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Immobilien von 4% auf 23% gestiegen, obwohl sie größer sind, 75-80 Quadratmeter, aber ihr Eigentümer kann durchschnittlich 31,1 Millionen HUF damit erhalten.

Die vollständige Analyse unter diesem Link erhältlich.


Source: Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu.

*The article has been translated based on the content of Ingatlanhírek by ingatlanhirek.hu. If there is any problem regarding the content, copyright, please leave a report below the article. We will try to process as quickly as possible to protect the rights of the author. Thank you very much!

*We just want readers to access information more quickly and easily with other multilingual content, instead of information only available in a certain language.

*We always respect the copyright of the content of the author and always include the original link of the source article.If the author disagrees, just leave the report below the article, the article will be edited or deleted at the request of the author. Thanks very much! Best regards!