Die Regierung und die Banken einigen sich darauf, den Anstieg der Hypotheken zu begrenzen und ihre Laufzeiten für diejenigen zu verlängern, die ein Einkommen von bis zu 29.400 Euro haben


Weißer Rauch zwischen Regierung und Bank. Nach einem Monat Verhandlungen und einem letzten Marathontag kündigte das Wirtschaftsministerium an diesem Montag ein neues Maßnahmenpaket an, um zu versuchen, die Auswirkungen des Anstiegs der Hypotheken für die Schwächsten zu mildern. Der noch zu finalisierende Text enthält Mängel, Erhöhungsbegrenzung oder Verlängerung der Rendite für Kunden, die bis zu 29.000 Euro verdienen.

Die Regierung hat den Bankensektor vor einigen Wochen aufgefordert, eine Einigung zu erzielen, die einen Schutzrahmen gegen den Anstieg der Hypotheken ermöglicht, der durch die Änderung der Geldpolitik der EZB verursacht wird. Speziell für Kunden mit variablen Hypotheken. Die Verhandlungen ziehen sich seitdem hin und haben sich in den letzten Tagen intensiviert. Vizepräsidentin Nadia Calviño hatte an diesem Dienstag die Absicht formuliert, den neuen Text dem Ministerrat vorzulegen. Dieser ist immer noch nicht fertig und es fehlen noch die letzten Fransen, die die Ankündigung bis spät in die Nacht belastet haben.

Der Plan, der an diesem Dienstag vom Ministerrat gebilligt wird, enthält drei Maßnahmen. Die erste betrifft eine Reform des aktuellen Verhaltenskodex für gefährdete Schuldner, der 2012 verabschiedet wurde, „um ihn an die aktuelle Situation anzupassen“. Gefährdete Kreditnehmer haben die Möglichkeit, das Hypothekendarlehen während der fünfjährigen Haupttilgungsfrist zu einem niedrigeren Zinssatz umzustrukturieren (Euribor -0,1 %, verglichen mit dem aktuellen Euribor +0,25 %). Zudem wird die Frist zur Beantragung der Abzahlung des Hauses auf zwei Jahre verlängert und ggf. die Möglichkeit einer zweiten Umstrukturierung ins Auge gefasst.

Haushalte mit einem Einkommen von weniger als 25.200 Euro (das Dreifache des IPREM) dürfen mehr als 50 % ihres monatlichen Einkommens für die Zahlung des Hypothekendarlehens aufwenden, die nach dem Kodex mit einer tilgungsfreien Frist von zwei Jahren einen geringeren Zins erhalten Zinssatz während der Nachfrist und Verlängerung der Laufzeit um bis zu 7 Jahre. „Diese Maßnahme ist für jene Familien notwendig, die infolge der Zinserhöhung übermäßige Hypothekenanstrengungen erreichen, die eine Reduzierung wesentlicher Ausgaben erforderlich machen“, heißt es in der von der Regierung übermittelten Mitteilung. Bei einer Hypothese einer Familie mit einer Hypothek von 120.000 Euro und einer Gebühr von 524 Euro pro Monat nach der Ratenüberprüfung würde sie während einer tilgungsfreien Zeit von fünf Jahren auf 264 Euro reduziert.

Die zweite der Maßnahmen betrifft die Schaffung eines neuen Verhaltenskodex zur Entlastung von Schuldnern aus der Mittelschicht, die Gefahr laufen, durch die Zunahme von Hypotheken gefährdet zu werden. Daher versucht die Regierung, die Ausgaben dieser Familien schrittweise anzupassen. In diesem Fall verlängert sich die Einkommensgrenze pro Haushalt auf 29.400 Euro pro Jahr. Diejenigen, die vor dem 31. Dezember dieses Jahres eine Hypothek unterzeichnet haben und für die die Hypothekenlast 30 % ihres Einkommens ausmacht und eine Erhöhung von mindestens 20 % hatte, können diesem Plan beitreten. Für sie müssen die Unternehmen eine Ratenzahlung von 12 Monaten, einen niedrigeren Zinssatz für das gestundete Kapital und eine Verlängerung des Darlehens von bis zu 7 Jahren anbieten.

Die letzte der drei Maßnahmen konzentriert sich auf die Reduzierung von Kosten und Provisionen, um die Umwandlung von variabel verzinslichen Hypotheken in Festzinshypotheken zu erleichtern. Zudem müssen im Laufe des nächsten Jahres die Kommissionen für die vorzeitige Rückzahlung und den Hypothekenwechsel entfallen.

Es sollte beachtet werden, dass diese beiden Kodizes eine „freiwillige Einhaltung“ durch die Finanzinstitute sein werden. Einmal abonniert, sind sie natürlich obligatorisch. Ziel ist es, dass es zum 1. Januar einsatzbereit ist.


Source: elDiario.es – elDiario.es by www.eldiario.es.

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