das ist alles was du bezahlen musst

Verkaufe ein Haus es wird nicht nur geld empfangen im Austausch für das, was wir verkaufen, aber es fallen damit verbundene Kosten an. Zu den Hauptausgaben, die wir finden, gehören die Steuern, die wir zahlen müssen, die fast immer ziemlich hoch sind.

Die Steuern, die beim Verkauf eines Hauses zu zahlen sind, sind die Einkommensteuer (IRPF), die Immobiliensteuer (IBI) und die Steuer auf die Zunahme städtischer Grundstücke (IIVTNU – Kommunaler Kapitalgewinn).

Für Kapitalerträge wird Einkommensteuer gezahlt

Die Einkommensteuer wird auf der Grundlage des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf eines Eigenheims berechnet und muss Miete zahlen das Jahr nach dem Verkauf. Die Wertzuwachs Es ist der wirtschaftliche Vorteil, den sie aus dem Verkauf des Hauses erhalten, dh was sie uns mehr zahlen als die Kosten für ihren Kauf.

Bei der Berechnung der Einkommensteuer wird die Übertragungswert, das ist das Geld, das der Verkäufer am Ende des Verkaufsvorgangs übrig hat. Um diesen Wert zu erhalten, müssen die für die Durchführung des Vorgangs erforderlichen Steuern und Ausgaben vom Verkaufsbetrag abgezogen werden, wie z.

Auf der anderen Seite müssen wir wissen, Anschaffungswert, das ist das Geld, das der Verkäufer für den Kauf des Hauses bezahlt hat, zuzüglich Steuern, der Kosten, die für diesen Kauf bezahlt werden mussten, und des Betrags, der zur Verbesserung des Hauses investiert wurde.

Folgende Annahmen sind beim Erwerb eines Eigenheims von der Einkommensteuer befreit:

  • Das Haus ist der gewöhnliche Aufenthaltsort und das gesamte Geld wurde verwendet in ein anderes Haus reinvestiert von gewöhnlichem Charakter. Wenn nicht das gesamte Geld reinvestiert wird, muss für den nicht getätigten Teil die dem Kapitalgewinn entsprechende Einkommensteuer entrichtet werden.
  • Verkäufer des gewöhnlichen Aufenthalts ist über 65 Jahre alt Auch wenn Sie nicht an einem anderen gewöhnlichen Aufenthaltsort reinvestieren, müssen Sie keine Einkommensteuer zahlen.
  • Das Haus wird geliefert als Zahlungstermin.

Der IBI wird anteilig zwischen Verkäufer und Käufer der Immobilie verteilt

Das IBI ist ein Gemeindesteuer das wird jedes Jahr gezahlt, in dem Sie das Haus besitzen, um dieses Haus zu besitzen. Es ist Sache des Hauseigentümers, es zu Beginn des Jahres zu bezahlen.

Beim Verkauf des Hauses gibt es jedoch eine Besonderheit, da die Höhe des IBI zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt proportional zu der Zeit, in der jeder von ihnen das Haus im Jahr des Verkaufs besessen hat.

Die Aufteilung der IBI-Zahlung kann vereinbart oder in den Verkaufsbetrag der Wohnung einbezogen werden, was den Wert der für die Wohnung vorgenommenen Übertragung, jedoch nicht wesentlich, beeinflussen kann.

Die Demokratische Partei in den USA beginnt mit einer der schlimmsten Steuerideen der Geschichte: Steuern auf nicht realisierte Kapitalgewinne

Der kommunale Kapitalgewinn kann zwischen zwei verschiedenen Methoden gewählt werden

Die Kapitalertragsteuer ist wie beim IBI eine Kommunalsteuer, da sie diese schuldet Leute bezahlen, die ein Haus verkaufen, und wird für den Teil des durch die Übertragung erzielten Gewinns gezahlt, der als Aufwertung öffentlicher Grundstücke auf dem das Haus gebaut ist.

Die Steuerbemessungsgrundlage wurde kürzlich geändert, da früher nur der Katasterwert des Grundstücks berechnet wurde, bei dem Koeffizienten angewendet wurden, die entsprechend den Jahren vom Kauf des Hauses bis zum Verkauf geändert wurden.

Das Finanzministerium hat nun zwei Möglichkeiten zur Berechnung des kommunalen Kapitalgewinns angeboten, und zwar die folgenden:

  • Verwenden Sie die Katasterwert des Landes zum Zeitpunkt des Verkaufs unter Anwendung neuer Koeffizienten, die jedes Jahr aktualisiert werden, um die Entwicklung des Marktes widerzuspiegeln.
  • Die andere Methode ist die Verwendung der Steuerbemessungsgrundlage realer Kapitalgewinn die sich aus der Differenz zwischen dem Wert des Kaufs und dem Wert des Verkaufs des Hauses ergibt. Auf dieses Ergebnis wird der von der Gemeinde festgelegte Satz angewendet, der niemals den 30 Prozent.

Daher kann der Verkäufer bei der Auszahlung des kommunalen Veräußerungsgewinns die für ihn am besten geeignete Methode wählen, die in den meisten Fällen nach der zweiten Methode erfolgen wird.

Die Gemeinden jeder der Leistungen haben die Möglichkeit, den Katasterwert des Landes auf a . zu reduzieren 15 Prozent, Er kann nur zur Berechnung des kommunalen Veräußerungsgewinns herangezogen werden, um der Immobilienrealität näher zu kommen.

Bild | Monotonie


Source: El Blog Salmón by www.elblogsalmon.com.

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