Das Haus ist nur Luxus und mit Wohnungen wird es ein PROBLEM sein!

Ein Investmentexperte hat ein Szenario veröffentlicht, das bald auf dem tschechischen Markt eintreten wird. Wie sieht die Zukunft der Immobilien aus?

Ein Investmentexperte hat ein Szenario veröffentlicht, das bald auf dem tschechischen Markt eintreten wird. Wie sieht die Zukunft der Immobilien aus?

Sie denken über den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses nach, warten aber darauf, dass die Immobilienblase platzt? Es ist möglich, dass Sie in absehbarer Zeit keine niedrigeren Preise sehen werden. Der renommierte tschechische Investmentexperte Vladimír Brůna hat sowohl den inländischen als auch den europäischen Markt kartiert. Seine Prognose kann Ihnen sagen, wie sich der Investitions- und Immobilienmarkt auch in der Slowakei entwickeln wird. Wenn Sie „Ihren eigenen Weg gehen“ wollen, wird Ihnen seine Vorhersage wahrscheinlich nicht gefallen. Seine Prognose gilt für den tschechischen Markt, unterscheidet sich aber nicht so sehr von unserer.

Eine tickende Zeitbombe

Vladimír Brůna für iDnes.cz erinnerte daran, dass die Tschechische Republik eine rasante Entwicklung durchläuft: „Dank der niedrigen Hypothekenzinsen könnten sich auch weniger wohlhabende Tschechen ein eigenes Dach über dem Kopf leisten – vom Einfamilienhaus bis zur Wohnung in lukrativen Gegenden. Das ändert sich nun grundlegend, zudem werden Blockhäuser zur tickenden Zeitbombe.“

„Durch die Veränderungen werden einige Menschen von Einfamilienhäusern in Wohnungen umziehen, das Interesse an kleineren Wohnungen wird zunehmen und es wird auch einen Boom bei Mietwohnungen geben.“ Im Rahmen der Bekämpfung der Inflationskrise sagte die Central Die Bank erhöhte die Zinsen stark, was sich auch in den Hypothekenzinsen widerspiegelte, die in vielen Fällen unerschwinglich geworden sind.“ behauptet Vladimír Brůna.

Ein anerkannter tschechischer Anlageexperte wies auf das hohe Interesse an günstigen Hypotheken hin „Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen“, und die Wohnungspreise blieben diesem Trend nicht hinterher.

Es bleiben nur teure Grundstücke übrig

„Wohnungen in Plattenhäusern sind aufgrund ihrer begrenzten Lebensdauer die größte Zeitbombe. Viele von ihnen befinden sich daher im letzten Drittel ihrer Bewohnbarkeit. Der Ausbau erfordert oft finanziell aufwendige Reparaturen, für die SVJ (Society of Owners of Units – Pos. Red.) haben nicht genug Geld im Reparaturfonds. Wenn die Blockhäuser im Laufe der Zeit abgerissen werden müssen, bleibt dem Eigentümer zusätzlich zu den Kosten nur ein teures Baugrundstück zum Abriss in SVJ übrig,” erinnert Vladimír Brůna. In der Tschechischen Republik gibt es 80.000 solcher Wohnblöcke, während ihre „Die Lebenserwartung wurde auf 40 Jahre geschätzt“ schreibt Brúna.

Was ist mit Blockhäusern in der Slowakei?

Selbst in der Slowakei während des Sozialismus wuchsen Plattenhäuser nach dem Regen wie Pilze aus dem Boden. Viele von ihnen stehen bereits an der Schwelle ihrer Lebensspanne. Zumindest nach Ansicht der Architekten des ehemaligen Regimes, die sie auf 77 Jahre festlegten. Andere haben diese Grenze bereits überschritten. Wir haben dieses Thema in der Vergangenheit ausführlich behandelt.

„Gebäude des Massenwohnungsbaus hatten eine festgelegte Lebensdauer von 77 Jahren, es ging nicht darum, die tatsächliche Lebensdauer zu bestimmen. So hatten beispielsweise Lochfüllungen eine Lebensdauer von 40 Jahren, gewöhnliche Außenputze 15 Jahre, Beschichtungen 5 Jahre.“ ,” TSÚS-Direktorin Zuzana Sternová sagte gegenüber Dnes24.

„Generell wurde für Backsteinbauten eine Lebensdauer von 100 bis 120 Jahren ermittelt. Die Lebensdauer hing vor allem mit der Technologie zur Herstellung von Tragwerken zusammen“, Sie erklärte.

Was ist laut TSÚS-Direktor das größte Problem bei Fertighäusern? Sie können es finden, indem Sie HIER klicken.

Das Eigentum an Wohnungen wird sich stärker in den Händen großer Player konzentrieren, meint Vladimír Brůna, und dabei wird es nicht bleiben! Lesen Sie mehr auf der zweiten Seite.

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Quelle: Dnes24.sk